2018-2023年房地產金融市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
4月2日，第三方研究機構58安居房產研究院發布《2018年一季度住房租賃市場報告》稱，住房租賃正在成為市場的熱點，長租公寓品牌達到1200家，但與此同時，一二線城市的租金價格出現分化，租賃行業存在的問題仍待解決。
住房租賃成市場熱點，一二線城市租金價格現分化。
4月2日，第三方研究機構58安居房產研究院發布《2018年一季度住房租賃市場報告》稱，住房租賃正在成為市場的熱點，長租公寓品牌達到1200家，但與此同時，一二線城市的租金價格出現分化，租賃行業存在的問題仍待解決。
全國品牌公寓逾千家，行業問題仍待解決
58安居客房產研究院監測顯示，截至2018年3月，全國范圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾200萬間。就地域而言，長租品牌公寓主要分布在北京、上海、深圳和廣東廣州一線城市及浙江杭州、四川成都、湖北武漢、天津、江蘇南京和蘇州等熱點二線城市。
品牌公寓走熱的同時，整個行業仍面臨眾多問題，諸如租金回報率偏低；但市場中較大部分難以滿足的需求仍以中低需求為主，短期內難以解決。主要與租房群體有關，流動人口中，新畢業的大學生、公司年輕白領和服務業從業人員占比較大，這部分人收入普遍較低，房租支付能力較弱。
為解決租賃需求，租賃需求大的城市正在加大租賃住宅用地額供給。一季度，在全國主要城市中，上海的租賃住房用地供應最大。前3個月，上海合計成交10宗租賃住宅用地，規劃建設面積52萬平方米，至少提供5400套租賃房源，約為去年全年總供應量的32%。
根據各地計劃，未來3-5年內，主要城市的土地供應仍將聚焦租賃住房用地。其中，上海、杭州、福建廈門三城租賃用地的年均供應面積，將占住宅用地的30%，北京、廣州的占比也逾兩成，為租賃住房提供充足土地儲備。
一線城市租金下跌，熱點二線城市租金上漲
租賃需求增加的同時，全國住房租金與去年持平。來自58安居研究院的數據顯示，今年一季度，全國人均租金水平為793元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1%。
就具體城市而言，一季度，杭州以每個月1511元的人均租金熱點二線城市，較熱城市成都人均821元/月的租金水平高84%。租金上漲與城市租賃需求上漲有關。一季度，全國主要的熱點城市中，杭州租房需求同比上漲64%，位居全國各城市首位。
同時，江蘇無錫和南京、安徽合肥、武漢等城租房需求的同樣漲幅較大。期內，上述城市人均月租金出現不同程度的漲幅。
相較于熱點城市，一季度，北京、上海、廣州和深圳的住房租賃人均月租金環比與同比均有一定的跌幅。目前，一線城市的租金人均月租金水平均為近一年多以來的最低值。其中，北京一季度的人均租金為2514元/月，仍處于領跑位置。相比去年四季度，一季度租金跌幅明顯，達到10.6%，同比則下滑1%。廣州的人均月租金仍是一線城市里最低，一季度租金跌至1202元/月。
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