2018年北京首套房首付比例算法解析

• 2018年4月8日 fengshaojie來源：互聯網 553 30
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  2018-2023年公寓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  隨著公寓行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的公寓企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領...

買房就不得不提首付問題，首付應該支付多少呢? 其實買房的首付和買的是不是首套房有很大的關系，如果是已經是購買第2套房子的話，首付比例就會比一套房稍高一些。

一、什么是首套房

首套房指的是個人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;所購房產是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

二、首套房首付比例是多少?

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，現以北京首套房首付比例為例了解下：

(一)商業貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那較高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

(二)公積金貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房首付的計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

以上就是首套房首付的相關知識，希望能幫助大家正確計算好首付的金額。

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