2018-2023年住宅裝修行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
長沙多個樓盤近日開盤就遭到搶購，尤其是毛坯房源。業內人士認為，毛坯房源火爆不排除和長沙“全裝修”新規有關。
100多套房源，認籌的就有700多人;均價9000元每平方米的樓盤，開盤當天就售罄……
長沙多個樓盤近日開盤就遭到搶購，尤其是毛坯房源。業內人士認為，毛坯房源火爆不排除和長沙“全裝修”新規有關。
“金三”進入下半場，長沙開發商開始加快推盤節奏，從近日數個樓盤開盤情況來看，市場升溫明顯，熱點樓盤呈現“一房難求”現象，認籌量大于所售房源數量亦很普遍。
因為春節原因，長沙樓市2月“有點冷”，進入3月以來，長沙新房供應有所增長，市場機構數據稱，近兩周時間，長沙共14個項目新獲預售許可證，新增供應面積達31.69萬平米，其中新增住宅供應30.57萬平米，3726套住宅入市。就在上個周末，長沙多個樓盤開盤，保利大都匯、龍湖紫宸、麥芒國際、陽光城等樓盤均遭市場搶購。
現場：開盤火爆，日光盤頻現
3月24日，位于樹木嶺的保利大都匯G1棟開盤，現場到場人數達七八百人。開盤方式為現場搖號按順序選房，均價約12000元/㎡，此前，G1棟100多套房源引來700多人認籌。
“沒想到今天這么多人參與搖號選房。”現場不少置業者表示，選擇保利大都匯，在品牌實力之外，地段優勢、配套和教育資源，也是他們選擇購買的重要因素。
據了解，保利大都匯項目于2018年3月16日取得G1棟預售許可證，并在2018年3月17日至21日共五日完成認籌工作。開盤現場，搖號到300組左右，所有房源就被搶購一空。
同日，位于金星北片區的龍湖紫宸推出最后兩棟住宅G14#、G15#，開盤推近200套高層，單價“6”字頭，近200套房源約400組客戶參與搖號選房，部分購房者還沒有機會進入選房區，當日龍湖紫宸兩棟房源即宣告售罄清盤。
記者走訪了長沙一些售樓部現場，隨著氣溫回暖，出來看房的人不在少數，市場上的購房需求依舊旺盛。3月25日晚，杜鵑路與岳麓大道交會處的金輝優步花園開放樣板間，吸引了兩三百組客戶前來參觀，據該項目營銷負責人介紹，自3月10日營銷中心開放以來，共計約有1500組客戶前來看房。
反應：有的樓盤要求首付五成
同樣在3月24日，南城的麥芒國際152套房源開盤，早晨6點排隊，7點半正式搖號選房，均價9000元/㎡，銷控表顯示當日售罄。還有金星北的新華聯夢想城采取內部銷售的方式，均價7000元/㎡，房源248套，需首付五成。
此前的3月21日，北辰三角洲進行了C3區8#住宅公開搖號，中簽的1-218號客戶(含替補客戶)于當天上午在北辰三角洲營銷中心進行現場選房認購，兩小時宣告售罄。此次該項目C3區8#住宅共認籌2655組，房源近170套,北辰三角洲作為長沙熱門樓盤，中簽率依舊很低。
一些購房者擔心買房成本提升提前入市
近日長沙市政府辦公廳下發通知明確，內五區新供地的商品住宅項目,采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目,采用全裝修建設交付的比例不低于30%。
有不愿具名的業內人士認為，近日毛坯房源開盤火爆，出現很多“日光盤”，除了樓市“金三”行情啟動之外，不排除是受長沙“全裝修”新規出臺影響，因為一些購房者擔心新規實施后會提升購房成本而選擇提前入市。
長沙全裝修新規要求住宅毛坯和裝修分開計價，有評論認為這也給有意全裝修的開發商溢價提供了操作空間。有的購房者認為“全裝修首付、月供金額等會增大，購房者壓力也變大了。”不過，也有購房者直言，如果開發商都幫著自己裝修好，嚴格按照樣板房標準又能保障質量，自己僅是多花點錢，只要不是太離譜，也是可以接受的。
瀟湘晨報最新的網絡調查顯示，接近40%的受訪者表示“開發商如果能保證裝修質量，可以接受全裝修房產品”，還有近20%的購房者表示不會接受全裝修。
對于全裝修房來說，購房者最擔心什么問題?38%的受訪者表示“看不到施工過程，對質量不放心”;能接受的全裝修價格標準是多少?超過30%的受訪者選擇了1000-1500元/平米的裝修標準。很多購房者呼吁全裝修政策盡快出臺裝修指導價格和相關細則，以免在交易過程中開發商打擦邊球變相漲價。
市場機構認為，近期雨花、岳麓、天心將要入市項目較多，梅溪湖、武廣片區、南城板塊、望城雷鋒大道沿線將成為新房供應的主場;產品類別上，90-120平剛需剛改三房類產品仍是市場主流。
而據湖南中原研究中心測算，2018年長沙市戶籍購房需求(原有)42663人，流入購房需求(新增)6000人，人才落戶購房需求8544人，棚改貨補購房需求28520人，繳納社保購房需求20000人。2018年長沙購房需求的預估量為105727人。2018年內六區將新增供應1446.62萬平方米，按照2017年6-11月成交產品套均面積117平方米計算，預計2018年長沙住房供應套數為123643套。
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