廣東出臺“三舊”改造新政

• 2018年4月9日 FanTianQing來源：鳳凰網 393 19
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經省人民政府同意，該廳《關于深入推進三舊”改造工作實施意見的通知》于日前印發各地級以上市人民政府，各縣（市、區）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，以此加快盤活利用各類低效城鎮建設用地。

廣東出臺“三舊”改造新政，都有哪些內容？

經省人民政府同意，該廳《關于深入推進三舊”改造工作實施意見的通知》于日前印發各地級以上市人民政府，各縣（市、區）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，以此加快盤活利用各類低效城鎮建設用地。

該意見共分調整完善“三舊”改造地塊數據庫、加強土地規劃保障、明確“三舊”改造申請條件、加快“三舊”用地審批、規范“三舊”改造供地、加強“三舊”改造實施監管6大項、20條細則，其意見從印發之日的2018年4月4日起施行，有效期5年。以前規定與該意見不一致的，按本意見執行。

意見表明，基層“三舊”改造主管部門應對擬入庫地塊是否符合以下入庫標準進行認真審核，準確把握“三舊”改造標圖建庫標準，嚴格把握用地時間范圍及上蓋物占地比例，其納入“三舊”改造地塊數據庫的地塊應當以宗地為基本單元。在舊村莊和舊城鎮改造中，宗地數量多且面積小的，可以將相鄰多個宗地作為整體入庫。對無合法用地手續的地塊，按照歷史用地協議約定的用地范圍、規劃功能單元、道路、河流及產權邊界等因素合理確定入庫地塊范圍。

意見指出，“三舊”改造涉及土地征收審批權限已由省人民政府委托地級以上市人民政府行使。符合標圖建庫條件，改造條件成熟、改造需求迫切的地塊，特別是貧困村改造用地，可由縣級“三舊”改造主管部門將土地征收報批材料（需經同級人民政府審核同意）、納入標圖建庫申請材料連同相關說明（包括項目性質、改造條件及同步辦理土地征收和標圖建庫手續必要性等），上報地級以上市“三舊”改造主管部門審查，經其同意納入標圖建庫范圍的，方可按程序報地級以上市人民政府辦理土地征收手續。對于符合農用地轉用、土地征收正常辦理條件的新增建設用地，仍按照現行法律法規及政策規定進行相關報批。嚴禁通過違規納入“三舊”改造標圖建庫的方式，規避正常的征地審批程序。

意見強調，要加快完善歷史用地手續。對納入“三舊”改造范圍，符合土地利用總體規劃和城鄉規劃、沒有合法手續且已實際使用的建設用地，上蓋物基底面積達到改造項目總面積30%以上，或上蓋物占地比例雖不足30%，但符合建設用地規劃許可證、土地供應法律文書等載明的規劃條件，并且擬采取拆除重建、加建擴建、局部拆建、完善公建配套設施等方式改造的，可按照現狀地類完善建設用地手續。具體實施辦法由廣東省國土資源廳制定。

據悉，該意見加大對產業類改造項目支持力度，鼓勵各地制定產業類改造項目專項支持措施，促進實體經濟發展。納入“三舊”改造范圍，具有合法用地手續的工業用地，改造后用于興辦先進制造業、生產性及高科技服務業、創業創新平臺等國家支持的新產業、新業態建設項目的，經市縣人民政府批準，可享受按原用途使用的5年過渡期政策。5年過渡期滿后，經市縣人民政府批準，可按新用途辦理用地手續；若項目無法繼續經營，原用地單位可按原用途保留使用土地。

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