什么是復式住宅 選購復式住宅要注意什么 復式、躍層和錯層式住宅的區別

• 2018年4月11日 lihuizhen來源：房天下 277 10
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復式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

近年來，復式住宅因其格局精巧、使用功能靈活方便等優勢而受到了很多高收入購房者的青睞。那么，什么是復式住宅?購房者在選購復式住宅時應該注意哪些問題呢?

一、什么是復式住宅?

復式在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

復式住宅深受年輕人喜歡，高度一般大于5米，占據兩層，但是上層空間不是一個完整的層(高度不完整或空間不完整)。復式住宅的室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式住宅實用率能達到150-200%，也就是說如果買一個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。

1、復式住宅的優點

復式住宅可以合理利用空間，可以恰當的分割出多樣化功能的房間，擁有良好的視覺效果。

2、復式住宅的缺點

復式住宅的層高降低后，局部空間有壓抑感、樓梯存在不安全因素、裝修費用與維修費用高。

二、選購復式住宅要注意什么?

第一、注意看房屋平面設計是否合理

看房屋的整體戶型平面設計是否合理，可以根據自己的實際居住需求來判斷房屋內部各功能分區的劃分是否清晰等。

一般來說，上下分隔為兩層的復式住宅，下層通常會是客廳、餐廳、廚房等空間，面積較大的復式下層可能還會有客房，總體來說下層大多屬于公共空間;而上層則屬于主人自己的私密空間，比如主人臥室、書房等等。復式住宅一定要做到主客分區，保護主人空間的私密性，否則和平層也就沒什么區別了。

第二、注意看房屋立面設計是否合理

主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。

另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發生。

第三、注意看衛生間的安置是否方便

有一些復式住宅因面積或者戶型設計原因，只在上下其中一層有衛生間，這樣在入住后使用時就會很不方便。如果可能的話，盡量在上下兩層都安置一個衛生間，既能方便使用，還能劃分開主客空間。

第四、注意看房屋是否有露臺

一般來說，處于頂層的復式住宅如果不是坡屋頂，就會帶有較大的露臺，這個露臺通常是屬于贈送面積的，這樣的露臺既有較好的景觀，又能改裝成陽光房，非常實用。如果是頂層坡屋頂的復式住宅的坡頂最低點比較高的話，則可以考慮搭建一個閣樓，充分利用你所購買的每一處空間。

復式、躍層和錯層式住宅的區別

區分復式，首先第一點是復式存于一層中，一般是整層的2.7m

區分復式，第二點是它分開的兩層均比普通住房要低

復式的主要目的是在有限的空間里面，極大的提高空間的利用率

區分躍式，躍式一般都有5.6m高，躍式一般也是兩層商品房組合層一套房子

區分躍式第二點，上下交通通道采用特立的樓梯不用使用到公共的樓梯、

區分躍式第三點，臥室、衛生間、書房等房間可以分層放置

區分錯層，第二點是房屋內的空間處于不同的平面，房屋、廚房、餐廳均可分開

區分錯層，首先第一點是平面空間并不是在同一平面上，而是做出一定的高度差區分平面

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