2018-2023年房地產投資行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
不買房不知道，里面的學問可大著呢。其實無論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來說，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。那么公攤面積都是怎么計算的呢?以及高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰大呢?
一、什么是公攤面積?
根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
二、公攤面積怎么計算?
公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。
三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰大?
同一塊地，小區內的公共綠地，也就是除開房屋之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。
例如同一小區內30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區別就在于樓棟內的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺電梯，而11層的小高層，通常只有一臺電梯。
那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進一步的公攤擴大化。
此外高層住戶比較多，一旦發生火災，逃離的人數比較多，那么根據建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大。因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大。
這樣比較下來就知道了，高層比低層多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤。因此算下來，高層建筑的公攤面積會比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。
一般來說，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7%-12%;7-11層住宅公攤率為10%-16%;12-33層住宅公攤率為14%-24%;別墅類的公攤率為1%-8%。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。
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