2018-2023年中國美麗鄉村行業市場全景調研及投資價值評估咨詢報告
中研普華通過對美麗鄉村行業長期跟蹤監測，分析美麗鄉村行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深...
蘇州04月新房均價19044元/m2環比上月下降↓0.82%，蘇州03月新房均價19202元/m2
蘇州房價走勢最新消息2018
蘇州04月新房均價19044元/m2環比上月下降↓0.82%，蘇州03月新房均價19202元/m2
蘇州04月新房房價走勢：
蘇州4月二手房均價15574元/m2，蘇州3月二手房均價15485元/m2，環比上月上漲0.57%↑，同比去年同期下跌2.48%↓
蘇州04月二手房房價走勢：
蘇州房價走勢最新消息2018 ?蘇州昆山房價最新消息
蘇州昆山房價最新消息
在昆山，改善置業這些痛點，你被擊中了哪幾點?
痛點一：樓市“雙限”不放松
首付越來越高，房票珍貴。
自2016年10月4日起，昆山樓市調控大幕開啟。限購、限貸政策雙重夾擊下，房票尤其珍貴。
△昆山目前限購政策
尤其對于外地戶籍的購房者，只能購房一套房。如果之前買了一套小面積的，便不能再買第二套了。
除購房資格外，高首付也將購房門檻越壘越高，很多第二次置業的小伙伴，因之前貸款已結清或未結清，首付將達5成或8成。一套200萬的房子，首付5成即達100萬，8成則更高為160萬。
△昆山目前限貸情況
對于有改善需求的小伙伴來說，未來，房源總價這個數字只會更大，新政嚴控下，房票珍貴，高比例首付等等，都將門檻越壘越高，換房的難度越來越大。
痛點二：房價穩中有升
銀行利率不斷收緊
截止到目前，昆山房價雖沒大起大落，但是相較于2016年10月，房價還是有小幅調動的，無論城西熱門板塊，還是郊區冷清大盤，穩中有升都是主旋律。
而且，除房價穩中有升外，房貸利率也在不斷收緊。昆山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮20%，二套房貸款利率上浮30%。
各家銀行均表示：“實際上浮多少根據客戶的征信狀況來看，但現在審核非常嚴格，即使不是很嚴重的問題，都可能產生影響。”
△昆山最新房貸利率表一覽
痛點三： 資源分布不一
在售新房房源少
同一城市的不同區域，房價差別這么大，不是因為房子本身多值錢，而是房產綁定的教育、醫療、交通、商業等資源。支撐學區房房價的，可以理解為父母對孩子接受優質教育的渴求。上個好學校，等于給孩子的未來多上一道保險。
目前，昆山大多優質學校集中在城中和城西區域。
城中因學校更強勁更勝一籌，但是區域內新房開發殆盡、供應斷檔，于是很多人轉戰二手房市場，結果新問題出現了：距離、地段、配套是解決了，但房子的品質明顯下降，房齡長、社區老、戶型差不說，單就買過來再重新裝修又是一筆不小的開銷。
城西的教育資源也不甘示弱，此外，環境優勢更是受到改善客群青睞，而且作為城市副中心，這幾年城西的發展大家也有目共睹，商業配套強勢入駐，宜居環境不斷升級，再加上未來地鐵的加入，城西的魅力指數更是不斷攀升。
更重要的是，城西目前在售或接下來入市的新房房源相對較多，改善可挑選空間更大，同時也更搶手。
痛點四：最殘酷的現實問題
置換是該先買還是先賣
在期房銷售成為市場主流、現房銷售還未上升到政策層面的當下，改善客不敢輕易賣掉自住現房、置換一套期房，因為，這中間存在至少一年的“斷檔期”。
在昆山，入手一套期房，如果不賣掉自住現房，意味著屬于購入二套房，5-8成首付、房貸利率比基準利率上浮20%等，都是不小的負擔，需要承受較高的購房壓力;如果賣掉現房，意味著需要支付至少一年的租房成本，這也是很多改善客搖擺不定的原因之一。
當改善客還在糾結“現在買還是再等等”、“犧牲居住品質買二手房遷就學區是否值得”、“這個地段升值潛力如何”之時，他們糾結的不是表面因素，而是源于對未來的恐慌，對變數的擔憂。
昆山在售優質改善戶型一覽，首付月供都給你們算好啦。
在向改善住宅前行的路上，改善族充滿了對房價漲跌、對學區范圍劃分、對區域板塊發展前景、對購房政策的不確定的擔憂。
痛處很多，難處很多，希望改善族前行路上披荊斬棘，越挫越勇。接下來，小房為大家精選了昆山在售的改善戶型，首付、月供都算好了。(按照首付5成，基準利率上浮20%，貸款30年，等額本息計算)
也許，對于改善客群而言，置換的耗損、杠桿的消失、生活的遷離，以及樓市的不確定性，更需要在置業理由足夠充分的前提下，直擊痛點的出手。
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