2018-2023年二手房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著二手房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的二手房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...
專家認為，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段，購房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。
3月份以來，北京二手房交易量小幅回升，一些社區成熟的次新房小區成交活躍。專家認為，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段，購房者以自住型需求、特別是改善型需求為主。
二手房交易量回升 有房屋中介上調費用
張瑟(化名)從去年11月起一直在北京房山區看房。她說，明顯感覺春節后看房的人多了，之前中介經常打電話和發房源鏈接，但現在很少聯系，帶看房的中介也從兩人變成一人，看起來比之前忙了不少。
“可挑選的合適房源少了，與業主談價時也不像之前那么好講價。”張瑟說。
據了解，某大型連鎖房產中介機構的中介費近日也上調了0.2個百分點。
數名房產中介告訴記者，現在二手房的交易量有所增加，價格則比較平穩，位置好、戶型好的優質房源成交周期正在變短。
社區成熟的次新房小區成交活躍
近期哪些類型的房源交易量較大呢?我愛我家副總裁胡景暉說，從二手房的角度來講，回升較快的是一些社區相對成熟，教育、醫療、商業等配套相對齊全的次新房小區。
“特別是面積在90平米、120平米以上的戶型，交易更活躍一些，這是改善型需求入市的一個集中體現?！焙皶熣f，因為從去年4月到現在房價連續回落之后，一些原來高總價、大戶型的房源價格回落空間更大，誘發了市場上的一些需求來購買。
記者查詢鏈家APP發現，北京大興區某次新房小區的兩室一廳主流戶型，現在掛牌價多在360萬元左右，與1月沒有太大變化，但成交價與成交量均有小幅上漲。
房價回歸至2016年底水平
盡管，北京二手房成交量有所回升，價格現企穩跡象。鏈家研究院數據顯示，2018年3月北京二手房均價與2016年12月的水平接近。另據，北京市住建委官網數據，2018年3月，北京二手住宅網簽量為11156套。
“三月份北京二手房交易量過萬套，反映出購房者的信心有所恢復，但從整體來看，還遠沒有恢復到以往正常的交易水平。”胡景暉說，北京一年正常的二手房交易量一般在15萬到20萬套，每月有1.5萬左右的交易量是比較正常的水平。
放眼整個一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地產研究中心統計數據顯示，2018年一季度，二手房成交量29044套，連續兩個季度低于3萬套。
中原地產首席分析師張大偉指出，目前來看，北京房地產市場交易水平依然維持在2017年以來的較低水平，并受到北京共有產權、租賃政策等因素的影響。
北京樓市接下來會怎么走?
談到春節后成交量回升的原因，胡景暉指出，去年“317新政”之后，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春節等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節。
未來北京樓市的走勢會如何?這是很多人關心的問題。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時指出，大漲大熱等態勢很難出現，這和房價管控依然沒放松有關。所以當前樓市熱度，如果從0-10(從冷到熱)排序下，那么現在可以給予“4”分的判斷。
胡景暉認為，經過2017年的調整之后，2018年北京樓市會處在一個“量升價穩”的階段。全年交易量或在15萬到20萬套之間，比去年的13.6萬套有所回升。且沒有過多的投資、投機因素，最主要的是自住型需求、特別是改善型需求的集中入場。
“當然，關鍵還是要看二季度，特別是四五月交易的恢復狀況?！?胡景暉說。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
萊坊房地產咨詢公司(Knight Frank)發布的最新數據顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，為全球之首。人口激2...
去年德國柏林房價漲幅達20.5%，為全球之首。德國柏林成全球房地產市場新貴。萊坊房地產咨詢公司（Knight Frank）發2...
住建部原副部長：再炒房金融危機就來了 背后透露出什么信息？再炒房金融危機就來了，背后透露出什么信息？4月11日，6...
房價漲勢最猛城市有哪些?漲了多少?中國哪些城市的房價漲的最快?房價可以說是現在社會離不開的一個問題，房價的漲勢也!...
全球十大房價漲勢最猛城市 德國四城市上榜全球十大房價漲勢最猛城市全球十大房價漲勢最猛城市是哪個？到底是有多猛？...
子女繼承房產怎么過戶一、辦理房產繼承公證由被繼承房產所在地公證處受理。二、辦理遺囑房產繼承時，繼承人應提交以下...
二手房交易量小幅回升 北京樓市未來會怎么走？ 
