2018成都買房搖號流程 解讀成都“剛需買房優先搖號”新政?

• 2018年4月13日 FanTianQing來源：今日頭條 353 16
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2018成都搖號買房具體流程、解讀成都“剛需買房優先搖號”新政?。

2.“轉讓”和“自有產權住房”是指什么？

答：“轉讓”按照《城市房地產轉讓管理規定》，是指買賣、贈與或其他合法方式將房地產轉移給他人的行為；“自有產權住房”是指登記在購房人名下已經取得權屬證書的住房（農房除外），或已經購買（包括訂購、擬定合同、網簽備案）尚未完成權屬登記的商品住房、二手住房、經濟適用住房等。

3.剛需家庭按照什么順序參與搖號？

答：《補充通知》規定，成都搖號購房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序，先后搖號排序、依序選房。并按規定保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

4.如果一家三口名下都沒有自有產權住房，且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄，那么是全家只能有一個剛需家庭購房登記資格，還是全家每個成員都享有一個剛需購房登記資格？

答：只有一個。

剛需家庭購房登記時，其登記購房人應按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報；購房登記平臺確認信息后，對同一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

以家庭為單位生成一個購房登記號，目的是防止個別登記購房人通過瞞報、漏報家庭成員，或同時以普通登記購房人身份重復報名獲得多個報名資格，影響公證搖號的公平、公正。同時，剛需登記購房人通過優先搖號排序選購首套商品住房后，購房登記平臺不支持其購房登記時的家庭成員再享受優先搖號排序選房資格。

5.支持剛需家庭優先搖號的房源如何保障？

答：《補充通知》規定，自通知實施之日起，本市行政區域內，新取得預售許可、現售備案的商品住房項目（位于本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抱”區域內的除外），按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記購房人選房范圍。

舉個例子，比如參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，其中有100套支持棚改貨幣化安置住戶，那么剩余的900套，至少不低于450套房源要用來支持剛需家庭選購，剩余的房源才納入普通登記購房人選房范圍。

6.如果某剛需家庭登記購房人王某在A樓盤優先搖號沒搖中，那他是不是就失去了A樓盤的購房機會？

答：王某可納入A樓盤普通登記購房人中重新參與搖號。

剛需家庭登記購房人的搖號排序號在當期支持剛需登記購房人房源總量以外的，納入普通登記購房人重新參與搖號排序。也就是說，假設王某在A小區參與搖號，若他的排序號超過了A小區的450套支持剛需的房源，那么他還可以繼續納入普通登記購房人，參與剩余450套房源的搖號排序。

該規定為剛需家庭優先搖號提供了雙重支持，在剛需家庭優先搖號未能搖中的，還有在普通登記購房人中再次參與搖號的機會。

7.選房過程中，如果棚改貨幣化安置住戶或者剛需家庭登記購房人放棄選房的房源怎么處理？

答：《補充通知》規定，剛需登記購房人放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機構監督下，按剛需登記購房人搖號排序結果依序遞補選房。棚改貨幣化安置住戶及剛需登記購房人依序遞補仍剩余的房源，納入普通登記購房人依序遞補選房范圍。

8.如果棚改貨幣化安置住戶或者剛需家庭登記購房人放棄選房，是否意味著支持剛需家庭選房的房源數量就增多了？

答：數量并未增加。

《補充通知》中關于依序遞補選房的規定，主要是指棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人，按照購房登記前確定并公示的房源分配數量及各自搖號排序結果依序遞補選房。

舉個例子，參與搖號的A樓盤共有1000套房源可售，商品住房項目《購房登記規則》確定了100套用于支持棚改貨幣化安置住戶，450套用于支持剛需家庭優先選房。當棚改貨幣化安置住戶只有80人時，用于支持棚改貨幣化安置住戶選房后，可能剩余20套，那么剛需家庭登記購房人可以在剩余的920套住房中優先選，但所有剛需家庭可選房源數量仍為450套。

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