東莞擬推出買房?jī)商臁袄潇o期” 這5種情況可退定

• 2018年4月19日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1308 86
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

昨日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商行政管理局發(fā)布《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）（征求意見(jiàn)稿）》，正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中規(guī)定買房交定金兩日內(nèi)反悔，開(kāi)發(fā)商要無(wú)理由退定！

東莞擬推出買房?jī)商臁袄潇o期”，哪些情況可退定？哪些情況不能退定？

買房認(rèn)購(gòu)兩工作日內(nèi)可無(wú)理由退定，這一重大利好有望出現(xiàn)在東莞！昨日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商行政管理局發(fā)布《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)（范本）（征求意見(jiàn)稿）》，正式向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中規(guī)定買房交定金兩日內(nèi)反悔，開(kāi)發(fā)商要無(wú)理由退定！記者了解到，“認(rèn)購(gòu)兩日內(nèi)反悔可退定”的規(guī)定在省內(nèi)還屬首次出現(xiàn)。

此外，這還是東莞首次統(tǒng)一認(rèn)購(gòu)書(shū)版本，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將有利于減少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的糾紛。

5種情況可退定

認(rèn)購(gòu)書(shū)范本規(guī)定，下定兩日內(nèi)反悔、遇到限購(gòu)不能買房、房企未與購(gòu)房者按時(shí)簽合同、“一房?jī)少u”等五種情況可以退定。

★購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日）要求解除認(rèn)購(gòu)書(shū)退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，可退定。

★認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，遇到政策改變導(dǎo)致購(gòu)房者及其家庭成員（包括配偶、未成年子女）不能按照原有政策條件購(gòu)房，要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，可退定。

★房企未在約定的期限內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，房企雙倍返還購(gòu)房者已支付的定金。

★房企“一房?jī)少u”的，房企應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

★由于不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е虏荒茉诩s定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》的，可退定。

2種情況不能退定

認(rèn)購(gòu)書(shū)范本明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商可以解除合同，且不退還定金的情況。

●如購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，而且購(gòu)房者已支付的定金不予退還。此外，認(rèn)購(gòu)書(shū)范本還特別提出，開(kāi)發(fā)商要經(jīng)書(shū)面通知送達(dá)購(gòu)房者后，才能將該商品房另行出售給他人。

●簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商還要向購(gòu)房者出示將來(lái)擬簽訂的《商品房買賣合同》（含正文和附件），和購(gòu)房者解釋清楚，并將合同交給購(gòu)房者存底；如果將來(lái)簽訂的《商品房買賣合同》條款沒(méi)有變更，購(gòu)房者不得以合同條款無(wú)法協(xié)商一致為理由拒絕簽署房屋買賣合同，否則定金不予退還。

提醒：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前要充分了解政策和項(xiàng)目情況

據(jù)介紹，該認(rèn)購(gòu)書(shū)范本適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；未列入合同示范文本中的一些特殊項(xiàng)目要求，由合同雙方協(xié)商補(bǔ)充。

認(rèn)購(gòu)書(shū)范本還特別提醒，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前要結(jié)合自身情況，充分了解相關(guān)購(gòu)房、貸款的限制及審批流程，充分了解自身的征信記錄及貸款額度，充分了解擬購(gòu)商品房及項(xiàng)目設(shè)施配套情況，充分了解項(xiàng)目用地紅線內(nèi)外的不利因素。

記者了解到，這也是東莞首次對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)版本進(jìn)行統(tǒng)一。

解讀:認(rèn)購(gòu)書(shū)范本統(tǒng)一保障買賣雙方合法權(quán)益

目前，東莞市場(chǎng)上并沒(méi)有統(tǒng)一的認(rèn)購(gòu)書(shū)版本，東莞市住建局房管科科長(zhǎng)袁少英介紹，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的認(rèn)購(gòu)書(shū)更多的是從開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)考慮；而此次認(rèn)購(gòu)書(shū)版本統(tǒng)一，是為了進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。她告訴記者，“其中最大的亮點(diǎn)是，即使交了定金，也可以有兩天冷靜期，兩天內(nèi)不想買房了，開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退還定金。”

東莞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳駿良也表示，認(rèn)購(gòu)書(shū)版本的統(tǒng)一，不僅有利于保護(hù)購(gòu)房者，還保護(hù)開(kāi)發(fā)商。據(jù)了解，去年?yáng)|莞市住建局受理的涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的消費(fèi)者投訴共約1400宗，其中定金糾紛603宗。陳駿良認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)版本的統(tǒng)一在一定程度上可以減少開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的糾紛。

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