二手房過戶流程、所需材料 二手房過戶注意事項

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：今日頭條 1356 89
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二手房交易過戶流程、二手房過戶所需材料、二手房過戶時的注意事項。

二手房過戶流程是什么？過戶時需要注意些什么？

二手房交易過戶流程

(1)買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

(8)打余款完銷售易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

二手房過戶時的注意事項

1．查詢產權證的真實性

到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。盡可能的在簽約合同的時候，要求前房主對房屋的狀況進行書面保證，以確保購房者的權利。此外，還可以在房管局申請資金監管，等待過戶成功之后，再將資金結轉給前房主。

2．房源是否屬于允許出售的房屋

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3．現場了解房產現狀

除了重點查看房屋有無漏水、裂縫、承重墻有無改變等主體情況以外，還需查看一下是否存在違搭違建情況，例如占用屋頂、平臺、走廊，以及陽臺是否為私自封閉等等。

4．解決歷史遺留問題

過戶前一定要將歷史遺留問題全部解決，房子的歷史、土地使用期限、水、電、有線電視費、物業費等費用是否結清。

5．對二手房價格進行評估

銀行對于二手房的貸款政策與新房不同，因此在過戶前需要進行一次價格評估，以此來確定能否進行二手房按揭貸款。一般情況下，銀行都會做出保值評估，這個價格可以看出二手房的較低保值價。

6．注意合同的簽訂內容

合同簽署是至關重要的，購房者在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，簽訂時一定要細讀標準合同格式中的任何一個條款。其中需要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。此外日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

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