解讀：什么是商品房土地證？商品房如何辦理土地證？

• 2018年4月19日 fengshaojie來源：互聯網 1310 86
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如果買了商品房，想要去辦理商品房的土地證，首先應該看看自己具不具備申請的條件?看自己是不是現住房用地的土地權利人和房屋所有權人。如何去辦理土地證也要先弄清楚商品房土地證的概念是什么?這樣才不會盲目的去辦理。同樣，知道清楚流程了才能更迅速地辦理下土地證。

什么是商品房土地證？

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

商品房如何辦理土地證？

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

住房用地登記的申請人首先應該是現住房用地的土地權利人和房屋所有權人，包括從事房地產開發經營活動的房地產開發企業，或房屋產權管理人，以及具有合法房屋產權的權利人，或者其他需要分割住房用地的土地權利人。

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