拆遷安置房可以買賣嗎？怎么辦房產證？安置房辦房產證流程及費用

• 2018年4月19日 GuoMeng來源：吉屋網 華律網整理 1280 83
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安置房是什么?？哪些屬于安置房？安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

拆遷安置房可以買賣嗎？怎么辦房產證？安置房辦房產證流程及費用

安置房是什么？哪些屬于安置房？安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

安置房有哪些優勢呢?為什么越來越多的購房者喜歡選購安置房?

安置房幾大優勢受追捧

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑;

3.政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

買安置房有政策風險

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產證，只有擁有完整產權才可以辦理房產證，如果不是全產權則辦不了房產證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產權呢?可以查看當初簽訂的拆遷協議的相關規定，如果協議上寫的是全產權則可以繼續接下來的流程。

安置房辦房產證流程及費用

拆遷安置房沒有房產證一般是出于以下兩種原因：

1、 不是完整的房屋產權，本身就沒有資格辦理;

2、 可以辦理房產證，只是開發商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協議書日后可以補辦。

那么，拆遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢

1、 拆遷賠償協議書(需經規劃國土部門或舊城改造辦見證);

2、 《房地產轉移登記申請書》;

3、 相關證明材料;

4、 被拆遷人身份證;

5、 安置房屋所有權證原件;

6、 被拆除房屋所有權證原件。

附：相關證明材料包括：

1、 查檔證明(收原件);

2、 已回遷安置證明原件;

3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件;

4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明。

5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件;

另外以下兩點必須要了解：

1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續之前應先辦理被拆遷房屋權屬的繼承手續;

2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產證。

安置房辦房產證多少錢？

安置房辦房產證費用一

手續費由拆遷人交納，3元/平方米。

安置房辦房產證費用二

登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

安置房辦房產證費用三

房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

安置房辦房產證費用四

證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。

安置房辦房產證費用五

合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。

安置房辦房產證費用六

契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納;非住宅：按投資額的3%交納。

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