解讀：2018年沈陽限購范圍及對房價的影響 房價能跌下來嗎？

• 2018年4月19日 chinairnwz來源：百家號 371 17
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　　2018年沈陽限購政策出臺，沈陽這些地區(qū)實施限購！快看看你還能在這里買房不？

　　2018年沈陽限購范圍及對房價的影響一覽

　　為了堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價上漲過快，沈陽市現對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內）3個區(qū)（以下簡稱“限購區(qū)域”）實行限購政策。

　　沈陽市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，不能再在限購范圍內購買商品住房；

　　沈陽市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，在限購區(qū)域外還可購商品住房；

　　非沈陽戶籍家庭，擁有一套住房的，不能再在限購范圍內購買商品住房；

　　非沈陽戶籍家庭，擁有一套及以上住房的，在限購區(qū)域外還可購買商品住房；

　　非沈陽戶籍家庭購房，需提供近兩年內連續(xù)六個月以上的個人所得稅活社會保險繳納證明；

　　本條規(guī)定中僅提及商品住房，并未提及存量房(二手房)，目前看，二手房不在限購范圍之內。

　　業(yè)內：剛需是主力 短期對房價影響不大

　　昨日，記者走訪了和平區(qū)幾家房產中介，前來咨詢房屋買賣的市民對政策已有耳聞，”我外地戶口，在渾南已經有了一套房，在和平區(qū)還能買房嗎？””限購以后房價能降嗎？您說我要不要再等等？”……不少人對限購帶來的影響表示關心。

　　房屋中介的工作人員表示，目前限購令剛剛出臺，對房價走勢的預判還不明朗，但可以肯定的是對剛需人群影響不大。”如果不是特別剛需的購房者，我們一般會建議再觀望幾個月。”一家不動產運營總監(jiān)李奉來說：”就像文件中所說的，此次政策調整是為了防止局部區(qū)域商品住宅價格過快增長，而對二手房來說，只是在原有限售政策的基礎上擴大了限售范圍。”李奉來表示，沈陽的市場一直都是以剛需為主，此次的”限售+限購”其實是以穩(wěn)定市場價格為主要目的，目前看來對剛需購房者影響不大。但具體執(zhí)行還要看政策落地之后的細則。

　　某房地產咨詢機構總經理夏季表示，不同于2011年的限購，此次沒有按環(huán)線劃分，僅限個別區(qū)域，和平、沈河、渾南這些教育、交通資源比較集中，改善型住房比較多，對于一些改善型需求的百姓來說影響較大，可能會增加百姓的觀望情緒。對開發(fā)企業(yè)而言，在沈陽市布局均勻的受影響較小，但一些中小型開發(fā)企業(yè)，或布局集中在上述區(qū)域的企業(yè)可能會遭受一些沖擊。夏季還表示，未限購區(qū)域，如鐵西、皇姑等，有可能受此影響，價格、銷量可能會有小幅提升，另外一些投資者，也可能將投資方向轉向公寓、商鋪類產品。

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