新房認購流程是什么？ 新房認購流程 精裝房驗房攻略

• 2018年4月19日 FanTianQing來源：騰訊網 378 18
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新房認購簡單來說，就是開發商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

簽訂購房合同

購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

付首付

簽訂購房合同后，就可以直接付首付了。

在認購新房的過程中，每一個步驟都需要大家了解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛，希望以上內容能對大家在認購新房時有所幫助。

精裝房驗房攻略

精裝房可能出現的問題

如今精裝修房越來越流行，不少的房地產公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房的推出，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程。

現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此，業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業人士幫助。

房屋結構驗收

1、發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產開發商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外 設施是否完好。用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

2、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與開發商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

3、陽臺能否封閉?這個是業主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

“水”工程驗收

1、驗收衛生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢。與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

2.衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

3.有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

4.應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

5.檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

6.在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

7.觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。

“電”路工程驗收

1、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口。

2、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，以及牢固程度，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，稍用力拉一拉，看是否虛設。

3、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

管道驗收

1、煤氣管道：一般情況下應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

2、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

3、暖氣管道：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

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