一線城市房價明顯下降 樓市熱點將向三四線城市轉移

• 2018年4月20日 FanTianQing來源：鳳凰房產 1115 71
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記者從上海財經大學高等研究院獲悉，根據該院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組搜集的數據，北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現明顯的下降趨勢。

一線城市房價明顯下降，樓市熱點將向三四線城市轉移。

記者從上海財經大學高等研究院獲悉，根據該院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組搜集的數據，北上廣等一線城市新房、二手房房價均出現明顯的下降趨勢。

報告通過分析國家統計局的基本數據得出結論認為，2017年下半年至2018年2月，全國70個城市新建商品住宅價格在整體上呈現平穩增長，增速較2017年上半年有了比較明顯的回落。如今，房價的增長主要由二三線城市，尤其是三線城市支撐。

報告稱，一線城市新房房價從2017年7月開始持續下行。以2017年1月為房價基數1進行比對，一線城市新房曾在2017年6~7月飆升至1.01以上，但此后一路緩慢下行，到2018年2月又回到了原始基數1。

一線城市新建商品房的銷售也呈現一路下跌的趨勢。銷售面積同比增速從2017年1~2月的16%左右，降到2018年1~3月的-7%左右，銷售額同比增速從2017年1~3月最高的近20%，降到2018年1~3月的-1%。

不僅是新房，一線城市二手房價格也出現了明顯下降。上財團隊在控制房屋屬性、區域等變量后，得到了一組房價變化指數。指數顯示，北京、上海二手房價格出現了明顯下降。以北京樓市為例，從2017年1月至2018年2月這個區間內，北京二手房在2017年4月無論是成交價格還是平均成交周期均達到一個峰值，房價指數為1.11左右，平均成交周期僅為30多天；但到了2018年2月，房價指數迅速下降至0.95左右，平均成交周期接近80天。

報告稱，北京等一線城市的樓市降溫，是短期調控、房貸政策以及土地供應共同發力的結果。比如，北京在2017年3月17日出臺了嚴厲的限購政策，此后樓市開始逐步降溫，與此同時，北京市從2017年二季度開始大幅度增加土地供應。

報告認為，一線城市樓市確實“降溫”了，且2018年全年，這些熱點城市不會再出現房價過快上漲的現象，樓市熱點將向三四線城市轉移。

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