解讀：2018上海用住房公積金支付房租可以提多少錢？最高月提取限額為多少？

• 2018年4月20日 chinairnwz來源：百家號 347 15
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  2016-2021年中國住房公積金市場發展現狀分析及投資風險預警報告

  住房公積金行業研究報告主要分析了住房公積金行業的市場規模、住房公積金市場供需求狀況、住房公積金市場競爭狀況和住房公積金主要企業經營情況、住房公積金市場主要企業的市場占有率，同時對住...

　　1、為什么本市繳存職工提取住房公積金支付房租需要通過住房租賃公共服務平臺核驗租賃信息?

　　答：根據市住房公積金管理委員會《關于本市提取住房公積金支付房租通過住房租賃公共服務平臺核驗租賃信息的通知》(滬公積金管委會〔2018〕1號，以下簡稱《通知》)，本市提取住房公積金支付房租業務通過住房租賃公共服務平臺核驗租賃信息，一方面是貫徹落實本市培育和發展住房租賃市場的總體要求，支持具有真實租賃行為的承租人提取使用住房公積金;另一方面也是本市住房公積金管理深化“放管服”改革，通過“互聯網+服務”，與住房租賃公共服務平臺實現數據共享，免去承租人重復提交紙質材料，提供線上辦理業務，實現“不見面”、“零跑路”的服務目標。

　　　2、職工通過住房租賃公共服務平臺辦理租賃合同網簽備案的，提取住房公積金支付房租能夠享受哪些政策優惠和便捷方式?

　　答：《通知》自2018年7月1日施行后，符合《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》(滬公積金管委會〔2015〕3號)規定的提取條件，且經租賃平臺辦理網簽備案的職工申請提取住房公積金支付房租的，可享受以下政策優惠和便捷方式：一是，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額從2000元提高為3000元;二是，在住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的同時，可以通過住房租賃公共服務平臺在線提交住房公積金支付房租申請，無需另行到市公積金中心各區管理部柜面排隊等候;三是，申請時不需要填寫房屋租賃期限、地址等租賃信息，也不需要提供住房租賃合同和租賃備案登記證明，市公積金中心根據職工提供的經網簽備案的住房租賃合同編號，通過住房租賃公共服務平臺進行信息共享和核驗。

　　3、本市提取住房公積金支付房租從何時開始通過住房租賃公共服務平臺核驗租賃信息?

　　答：根據市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發的《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》(滬住建規范〔2018〕1號)，本市住房租賃公共服務平臺于2018年7月1日起正式實施。

　　為保持本市住房公積金租賃提取政策的延續性，2018年7月1日(含)至10月1日(不含)，為政策過渡期，在該期間，經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的職工申請提取住房公積金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額提高為3000元;未經租賃平臺辦理網簽備案的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額仍為2000元。

　　自2018年10月1日(含)起，職工經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的，方可提取住房公積金支付房租，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額提高為3000元。

　　　4、《通知》規定的經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的職工，如何辦理提取住房公積金支付房租申請?

　　答：為給繳存職工提供方便快捷服務，經住房租賃公共服務平臺辦理住房租賃合同網簽備案的申請人，應通過住房租賃公共服務平臺在線辦理提取住房公積金支付房租申請手續(具體操作方法將另行推出)，市公積金中心各區管理部柜面原則上不再受理該業務申請。

　　2018年7月1日(含)至10月1日(不含)的政策過渡期內，未經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的職工提取住房公積金支付房租的，仍然到市公積金中心各區管理部柜面辦理。市公積金中心將逐步擴大租賃提取網上業務受理平臺和渠道，并及時在官方網站上予以公布。

　　　5、通過住房租賃公共服務平臺申請辦理提取住房公積金支付房租需要提供哪些信息?

　　答：申請人通過住房租賃公共服務平臺向市公積金中心提出提取住房公積金支付房租申請，應當按照相關規定和網上流程辦理實名認證，并按網上申請要求填妥申請表，準確提供業務辦理所需信息，包括身份信息、婚姻狀況、手機號碼、本人銀行卡信息、本市有無自有產權房信息等。市公積金中心有權通過民政部門、房屋管理部門等對申請人提供的婚姻、房屋信息進行信息比對和核驗后，作出是否準予提取的決定。

　　　6、《通知》施行前已經辦理并處于委托期內的提取住房公積金支付房租申請，如何適用政策規定?

　　答：在《通知》施行前正處于委托期內的提取住房公積金支付房租申請，仍然有效，繼續適用《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》規定，申請人在委托期內仍然可以提取住房公積金。

　　委托到期后，職工應至住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案后按《通知》的規定重新申請。如來不及辦理網簽備案，職工在2018年10月1日(不含)前仍可按《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》的規定辦理;在2018年10月1日(含)后，未經住房租賃公共服務平臺辦理網簽備案的，不得辦理續提申請。

　　　7、職工住房租賃合同發生變更或終止的，應當如何處理?

　　答：職工申請提取住房公積金支付房租業務后，因住房租賃合同發生變更、終止等，職工應當及時辦理相應的提取業務的變更、終止手續。市公積金中心可以通過住房租賃公共服務平臺獲取、核驗職工住房租賃合同的變更、終止等信息并作出相應處理。　　8、租住公共租賃住房提取住房公積金支付房租的是否適用《通知》規定?

　　答：職工租住公共租賃住房提取住房公積金的情形不適用《通知》規定，其申請要件、辦理流程、提取限額仍按照《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》執行。即職工租住公共租賃住房申請提取住房公積金支付房租，應當向市公積金中心各區管理部提供身份證明、婚姻關系證明、公共租賃住房租賃合同和租金繳納證明等材料，提取額按照實際房租支出全額提取。

　　　9、職工委托住房租賃企業集中辦理租賃提取的，是否適用《通知》規定?

　　答：職工租住經認定符合網簽備案或其他條件且與市公積金中心簽約的住房租賃企業的住房，根據企業和職工雙方自愿原則，職工可以委托住房租賃企業集中辦理租賃提取業務。住房租賃企業集中辦理租賃提取參照《通知》規定執行。

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