什么是政府定價房 限價商品房有什么政策 商住兩用房值得購買嗎

• 2018年4月20日 zengpingping來源：華律網 552 30
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  2018-2023年中國主題地產行業市場全景調研及投資前景預測報告

  數字推動的時代發展讓人無法想象，云服務、大數據、人工智能等各項技術已經不再是我們想象中的高科技，而是逐漸成為人們生活和企業運營中不可或缺的一部分。房天下改變了內部的機構設置，設立了...

生活中我們聽說過最常見的就是商品房，這一類房產的定價是根據市場需求決定，市場的供求決定價格，但是還有一類房產是政府定價房。

生活中我們聽說過最常見的就是商品房，這一類房產的定價是根據市場需求決定，市場的供求決定價格，但是還有一類房產是政府定價房，所謂的政府定價房顧名思義就是說政府已經定了價格不會隨著市場的供求而改變價格，接下來由小編為大家整理了一些關于什么是政府定價房,與一般商品房的區別方面的知識，歡迎大家閱讀!

經濟適用住房由政府定價;商品房的價格則由市場決定。經濟適用住房主要就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。

經濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。

目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統一開發、集中建設;二是調整房地產開發企業開發的部分普通住宅;三是單位自建和聯建，出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。

限價房和商品房的區別有下

1 限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2 限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

商住兩用房適不適合購買呢?有專業人士認為，“商住兩用”房可填補一部分置業人群的購房需求。但在購買的時候一定要搞清下面幾個常識問題。

商住“三寶”：價低、面積大、不限購

首先，由于40年產權商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高(容積率越高則一塊地上蓋得房子越多)，所以開發商自然成本價就比較低，售價也會相應低出不少。

其次，對于這種房子，開發商往往偷面積，調高4.5米，同時隔成2層，不少美其名曰“買一層贈一層”，房本面積60平，實際居住面積可能達到120平，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實充滿“殺傷力”。

最后，也是直接將不少年輕人買房拒之門外的大招——限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士!

對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，40年產權房向你敞開大門，不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的，省去了投資者折騰的麻煩。何樂而不為呢?總之，商住房的優點確實不少，但是相比于它的優點，缺點也是顯而易見的。

缺點一：產權40年

商住房最為人詬病的就是40年產權，那40年之后呢?據小編了解，目前還沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過房屋中介認為，40年產權屬于商業性質，年限到期需要補交土地出讓金，具體是多少呢?還未知。

缺點二：水電物業費比純住宅高

“買得起，可是住不起。”有不少人擔心商住房的水電費高昂，負擔不起，這里小編要告訴大家，擔憂不是沒有道理，商住房的水電物業費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當然，也不乏個別開發商能搞定當地政府，搞了個“民水民電”，但是這種情況是少數。

所以，糾結這一點的朋友最好提前和開發商的售樓人員溝通清楚，并且將這些條款如能在購房合同中明確，以便杜絕一些開發商為達銷售目的不負責任的胡亂承諾。

缺點三：上不了戶口

如果買房是為了落戶，一定要謹慎考慮商住房，因為這種本來就屬于商業住宅兩用房，并不能落戶，只能暫時有個“小窩”，想要落戶還是要購買70年大產權的純住宅房產，即使開發商和售樓人員保證可以上戶口，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算。

缺點四：投資升值慢

至于想買房投資的土豪們，這種房子的升值空間，在小編看來并不大。以小編原來租住的商住房為例，房東大人原價40萬元購買的40平一室房，眼看周圍房子都漲到2.5萬元一平方米了，這個房子價格依舊巋然不動，不過租金還算比較客觀，每個月2000元，一年租金2.5萬，40年可就是100萬啊，1.5倍的投資回報率也算不錯。

缺點五：首付比例高，只能商貸，用不了公積金

需要注意的是，商業房產的首付比例最低為50%;并且不能使用公積金貸款，只能走純商業貸款，商業用房的貸款最高年限為10年。這無形中也會給購房者帶來一定壓力。

缺點六：居住體驗差

業住宅一般是高層建筑，一層十幾二十戶的再正常不過了，如果物業恰巧不負責任，樓道衛生、鄰里關系、居住體驗都會大打折扣。

最后，建議各位投資人，如果是單身或小兩口剛結婚，恰巧限購、手頭暫時不寬裕，可以買一套作為過渡住房;但如果是投資，那就綜合考慮地段、租金回報率、小區物業、居住環境等綜合因素，根據自己的需求慎重選擇。

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