2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
工商銀行總行證實(shí)，個(gè)人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長(zhǎng)了5年。
房貸封頂年限延長(zhǎng)5年?對(duì)我們有何影響？
貸款封頂年限雖然延長(zhǎng)了5年，但是為了這5年，100萬的貸款額度要多還13.4萬元利息；如果貸款300萬則要多還將近56萬元利息。
工商銀行總行證實(shí)，個(gè)人住房貸款借款人最高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長(zhǎng)了5年。但在記者采訪過程中卻發(fā)現(xiàn)，由于延長(zhǎng)5年時(shí)限需要多給不少利息，從年齡段上最受益的“60后”成了對(duì)新措施無感的人。
50歲仍可按頂格年限貸款
從前天開始，各地工行紛紛傳出“借款人最高年齡延長(zhǎng)”的消息，并被工行總行證實(shí)。新規(guī)定被很多房地產(chǎn)銷售和中介業(yè)務(wù)人員解讀為“利好消息”。業(yè)內(nèi)人士表示，此番調(diào)整對(duì)于部分中老年購房者來說，可降低月供壓力，延長(zhǎng)還款周期。
工行總行證實(shí)，已在全國(guó)范圍內(nèi)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和由原來的不超過70年調(diào)整為不超過75年。
據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是最長(zhǎng)25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照最長(zhǎng)年限貸款。
月供少兩千利息多幾十萬
“延長(zhǎng)也不算好事。”一直在昌平看房、計(jì)劃花700萬左右換一套三居室的趙先生盤算著說。此前，趙先生曾經(jīng)于2000年全款買過一套位于新街口的一居室，這次計(jì)劃賣掉老房子改善居住環(huán)境。
趙先生生于1968年，是工行延長(zhǎng)房貸上限年齡之后典型的受益人群。但是在趙先生看來，賬不是這么算的。
記者以趙先生換房需貸款300萬元計(jì)算，如果他選擇等額本息、利率1.1倍的方式貸款，此前貸款20年每月要還款20450元，如果拉長(zhǎng)到25年還款月供就是18226元。雖然表面上月供減少了2224元，但多貸款5年總共需多還55萬多元的利息。
“退休之后收入減少，貸款時(shí)間延長(zhǎng)利息也跟著增加，100萬多5年就要多出不少利息，這我們可承受不了。”他說。
目前，趙先生兩口子月收入為2.5萬元，已經(jīng)工作的大兒子還會(huì)給2000元的養(yǎng)老金，老兩口每月的支出也就3000元左右。但是倆人一旦退休，退休金加起來也就1萬元，算上兒子孝敬的錢，收入也減少了一多半。
“對(duì)我們來說最重要的不是月供變少，而是整體少花錢。”為了打聽新政，趙先生甚至在昨天下午單獨(dú)去工行窗口咨詢了半天，還撥打了工行客服熱線求證。“說是能提前還款節(jié)省利息，但是以后的事兒，真不好說。”
新措施未覆蓋購房主力
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這一政策是考慮到現(xiàn)在貸款買房的客戶年齡特征，調(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。
除了北京將最長(zhǎng)貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計(jì)算，45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對(duì)于這部分中年人群也是利好。
截至昨日發(fā)稿時(shí)，還沒有其他銀行表示將跟進(jìn)這一新措施。工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此舉是為適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
“合計(jì)年限不超過75年，對(duì)于市場(chǎng)來說，部分改善購房人群的確因?yàn)檫€款年限增加，而提高借款能力，影響最大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購房人群。目前看，市場(chǎng)90%以上購房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒有影響。”這位負(fù)責(zé)人說。
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