2018北京限購政策最新消息 外地人在北京買房條件

• 2018年4月23日 zengpingping來源：華律網 1405 93
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  2018-2023年中國民宿行業市場前景預測與投資規劃研究分析報告

  民宿行業研究報告主要分析了民宿行業的市場規模、民宿市場供需求狀況、民宿市場競爭狀況和民宿主要企業經營情況、民宿市場主要企業的市場占有率，同時對民宿行業的未來發展做出科學的預測。中研...

近日，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

北京作為中國的首都同時也是超一線大城市，它的房價那是高的可怕，另大部分人想都不敢想的，因此有錢的都會希望在北京這樣的大城市有自己的房產，當然，有的是為了有個家有的則是用來炒房，面對這樣大的房產壓力北京進行了限購政策，具體的內容是怎樣的呢。

近日，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼3月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地產市場健康發展的政策。

短短22天，北京市密集發布11項房產相關政策。專家分析，這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鉆。

“3·17”至今 北京已發布十一項樓市政策

1.認房認貸 二套房首付比例提至60%

3月17日，北京市住建委、北京市規劃國土委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管理部聯合發布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.16家銀行降低首套房貸款利率

3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍，調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

16家銀行包括：工商銀行(4.730, -0.01, -0.21%)、建設銀行(5.760, 0.00, 0.00%)、中國銀行(3.510, -0.02, -0.57%)、農業銀行(3.260, 0.01, 0.31%)、交通銀行(5.900, -0.07, -1.17%)、中信銀行(6.130, -0.04, -0.65%)、招商銀行(18.390, -0.07, -0.38%)、民生銀行(7.840, -0.10, -1.26%)、浦發銀行(14.910, -0.20, -1.32%)、興業銀行(15.210, -0.08, -0.52%)、光大銀行(3.870, -0.01, -0.26%)、華夏銀行(10.710, 0.03, 0.28%)、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行(9.520, 0.00, 0.00%)、北京農商行。

3.平房“通道”記入不動產權證

3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標注為“通道”。

4.非京籍購房連續繳個稅60個月

3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。

5. 開發商必須按報價明碼銷售

3月22日 ，北京市發改委發布通知，要求開發商、中介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。

6.異形房一律不能登記、落戶、入學

3月23日晚，北京市規土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執行“三不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等轉移登記;在公安機關戶口登記環節一律不能辦理落戶;在子女就學環節一律不能作為入學資格條件。

7.離婚一年內買房按二套算

3月24日，央行營管部發布《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途

3月26日，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

9.禁止中小學與房地產商合作辦學

3月25日，北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。

10.住宅平房納入限購范圍

4月3日，北京市住建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。

11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源

4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

買房是人生的大事，特別是在北京買房。眾所周知，北京的房價十分昂貴，而且房源緊張，特別是對于外地人，買房更加不容易。那么2018外地人在北京買房條件是什么呢?

外地人在北京買房條件是：

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和戶口本。

且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

外地人在北京買房條件資格——連續五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如：2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。

外地人在北京買房條件資格，連續五年(含)以上本市交納社會保險。社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后無效。

北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，其中對于“連續”的判定是，社保按月、個稅按年。

以上就是小編關于外地人在北京買房條件的介紹。通過上述介紹可知，外地人在北京買房條件要有北京合法有效的暫住證以及連續滿五年納稅證明等。如果有關問題想要了解，歡迎咨詢華律網的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。

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