2018年北京小產權房最新政策 北京小產權房能買嗎

• 2018年4月26日 zengpingping來源：華律網 927 58
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小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案，那么2018年北京小產權房最新政策，北京小產權房能買嗎?

2018年北京小產權房最新政策

根據《北京市養老照料中心建設三年行動計劃(2014-2017年)》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。

日前，北京市民政局出臺了《北京市2017年街道(鄉鎮)養老照料中心建設工作方案》(以下簡稱《方案》)，細化分工和時間表，并對建設流程予以規范。《方案》特別強調各區在確定2017年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產證和土地證的中心項目，應征詢規劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規劃拆遷范圍的建設項目和小產權房轉為養老照料中心。

目前北京的養老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區、街道。隨著北京的土地資源愈發稀缺，符合養老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養老照料中心用地、用房主要為企業自有用地改擴建或租賃，“租賃前，養老照料中心的建設、運營單位應該明晰土地產權歸屬，但有時這一環節容易被忽視，存在讓小產權房鉆空子的風險”。上述知情人士表示。

實際上，此前，在提到對小產權房的處理方式時，業界有多位專家都曾建議可以將小產權房用做養老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產權房改為養老院，由政府核發牌照，以此降低養老院建設成本。但對于此類提議業界爭議較大，政府也未對此做出回應。不過，前幾年，北京曾出現小產權房被當做“養老公寓”出售而被查的情況，可見，不論冠以什么名頭，政府打擊小產權房的態度還是比較堅決的。

北京小產權房能買嗎

小產權房是可以購買的，由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險：

一、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

二、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

三、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

五、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。

六、小產權房不能抵押或者上市轉賣

買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

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