公寓和住宅有什么區別 買哪個好？

• 2018年4月27日 lihuizhen來源：房天下 1142 73
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如今商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。那么，買房到底是買住宅好還是買公寓好呢？兩者究竟有怎樣的區別呢？

買房是門學問。剛需買房可是要各方面都了解清楚透徹的。那么，你知道公寓與住宅有什么區別嗎?

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。是一種擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。而住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

那么公寓和住宅的區別有哪些呢，購房者又如何正確的選擇這兩種產品呢?

一、商業公寓和普通住宅的區別

1.產權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2.水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3.解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4.居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5.利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6.采光條件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

二、如何選擇商業公寓和普通住宅

1.普通住宅：

土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

2.商業公寓：

土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬于商住兩用房屋，其產權性質是屬于商業，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優選。

因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什么特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。

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