什么樣的戶型不能選_一房兩房三房四房如何挑戶型？

• 2018年4月28日 lihuizhen來源：線上綜合 1444 95
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  2018-2023年版精裝房產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

戶型的外立面有很多個面，而不同的平面會導致部分房間的光線會被其他房間凸出的墻面遮擋。另外，該戶型還有個圓弧形的外立面，雖然說看起來造型奇特，設計新穎，但是利用率不足。

在購買期房的時候，由于還不能夠去實地查看房屋的戶型，只能夠通過戶型圖來辨別戶型的好壞，所以學會看戶型圖就顯得很重要了。但是究竟怎么樣判斷戶型的好壞呢?其實好戶型有共性，爛戶型同樣如此。拿到一個戶型圖，大家至少可以從以下三個方面來判斷戶型的好壞。今天小編就主要通過三個案例來教大家如何辨別壞戶型的特點。

第一、整體結構非主流，外墻奇特

戶型方正是一個好戶型最基本的要求，而如果一個戶型整體結構非主流，外墻奇特，那么大家在居住起來的時候肯定就會非常的不適。以上圖為例，這個戶型的缺點有以下幾點：

1、戶型的外立面有很多個面，而不同的平面會導致部分房間的光線會被其他房間凸出的墻面遮擋。另外，該戶型還有個圓弧形的外立面，雖然說看起來造型奇特，設計新穎，但是利用率不足。

2、大家可以發現在入戶的位置有一個入戶花園，但是入戶花園的門是開在中間的，將入戶花園分割成兩個部分，不利于整體利用。

3、朝南的主臥和客廳沙發面對面，客人坐在沙發上看電視時，正對著臥室的門，主臥私密性差。

4、廚房和衛生間的門直接相對，這樣也會給生活帶來極大的不便。

第二、內部空間安排不合理

有一些戶型雖然說從外部看是方正戶型，但是也可能存在內部空間設計不合理的情況。小編以上圖為例，來為大家簡單說明：

1、廚房和次臥緊挨著，在做飯時的油煙容易影響到次臥。

2、動線安排不合理，住宅內部的四條動線：廚房-餐廳、玄關-客廳、次臥-衛生間、客廳-衛生間已經重疊，住宅內部交通容易堵塞。

3、主臥和衛生間的距離太遠了。衛生間是每戶家庭每天使用最頻繁的地方，每個房間到衛生間都不宜太遠，其中主臥和客廳應該優先保證。

第三、面積浪費嚴重

在現在房價如此高的形勢下，大家房屋面積的利用率肯定是越高越好，但是也會有不少開發商會設計出及其浪費面積的戶型。浪費面積在戶型中比較常見，通常表現為過長的走廊，沒有充分利用客廳的面積。另外在總面積有限時，過大的主臥面積也會擠占其他空間的面積。上圖就是一個浪費面積的戶型：

1、該戶型從入戶門一直到廚房門口的通道面積基本上只能浪費了。

2、廚房和主臥的門都是朝東，導致客廳西側的墻面被分割成零散的幾段，利用率差。

3、衛生間明明可以做成明衛，該戶型卻是暗衛。

4、整個東側墻面沒有一扇窗戶，大進深的戶型只能依靠南面不寬的開間采光。

大家在買房時不僅要知道戶型圖的重要性，而且也應該學會看戶型圖，仔細分辨出戶型的優勢和缺陷，然后再根據自己的實際情況來決定是否購買。

能改三房的更好

如果兩房又有改造的空間，可以做出一個臨時的客臥，那也很好。

有的戶型，陽臺的面積很大，那么可以在陽臺上隔出來一部分做一個榻榻米，平時是茶室，有人留宿時是客房。

一房就買大開間、住宅性質、面積小的

既然說了兩房，再回過頭來說說一房。

1.買大開間小進深的

建議買大開間小進深的、有正常廚房的小戶型。

那種特別狹長的戶型不是太好，那種狹長戶型(非公寓)在唯一個采光面里還一定會有一個廚房占據著(因為燃氣必需要有窗)。

朝向的話，當然南向的最好，其次是東向，再次是西向(夏天真的很熱)，最后是朝北的。

2.買小面積的

客臥一體的一居室，面積控制在30—40平，不建議太大的。如果是一室一廳，面積一般50平左右，但不是太建議買一室一廳。

因為就算是自住，一居室也是過渡型的。大多時候，這個房子是用來收租的，而租房市場，只看是一室還兩室、裝修標準、觀感，并不看面積大小。轉手的話，面積大總價就高，目標客戶就少。

面積小生活不便怎么辦?其實這個問題主要還是要有NB的裝修方案，絕妙的方案30平做的能比50平強的多，本文先不多談。

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三房一衛：選2開間朝南的邊戶,或3開間朝南的分離式核心筒南戶

1.選分離式核筒的南戶或通透的邊戶

如果是一衛的三房，就目前的設計來說，往往是南戶。如前面說的，應該選分離式核心筒的布局，連廊與樓體分離的那種。這里就不再多說了。

面積90平以下

如果是一衛的三房，建議選90平以下的。的確很多開發商也把這種三房的面積控制在了90平以下。這樣總價低、稅費低。

當然也有更大的。如果能大到100平，也的確會舒適一些。但是，再大一點就能上個檔次，買兩個衛生間的三房了。

三房兩衛，就要邊戶，最好三開間朝南

1.選擇邊戶

如果是三房兩衛，那基本上都是邊戶。

如果是中間戶，就不是太建議了。因為就我的意識，兩衛的話差不多是真正開始追求生活品質了，那么就要有其它相應的優點。

其中東戶要優于樓棟中間戶(夾在兩個單元中間的那種)，中間戶優于西戶，因為西戶的夏天的確會熱一些。

如果戶型廚房在餐廳北側，如是是別人家的項目的，業內人士會毫不客氣地說是“偽通透”。右邊的戶型則廚房在餐廳的一側，通透感的確好很多。

2.選全生命周期戶型

如果你能有更加長遠的考慮，那么可以考慮全生命周期的戶型，尤其是三房兩衛，它所承載的家庭居住功能要多，居住的年限也要長的多。

好戶型，把對人的關注放在首位

對于我們普通人來說，房子的本質是什么?

對于這個戶型來說，房子的本質就是滿足一家人在此生活，滿足一家人對生活的一切美好臆想，就這么簡單，僅此而已。

什么是好的戶型?

我覺得，把對人的關注放在首位的戶型就是好戶型，或者再具體一點的話，就是一家人看到一個戶型，就能想象得到在此生活的一切美好景象。

這樣的戶型，就是好戶型。

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