2018-2023年中國(guó)廉租房市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。廉租房行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的...
在剛性需求和政策利好的雙重作用下，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)站上“風(fēng)口”。伴隨各地愈演愈烈的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，一二線城市住房租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)全面升溫。
58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，多地租房市場(chǎng)3月份出現(xiàn)明顯升溫。對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月(1月31日-2月14日)，春節(jié)假期結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)，北京、上海、廣州、深圳租房需求增長(zhǎng)179%、188%、253%和283%。近期忙于爭(zhēng)搶人才的杭州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長(zhǎng)也超過(guò)180%。
從租金水平來(lái)看，報(bào)告顯示，今年一季度全國(guó)人均月租金為793元(人民幣，下同)，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金為2514元，“領(lǐng)跑”全國(guó)，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首，長(zhǎng)沙、重慶、青島等城市住房租賃的人均月租金同比有不同程度上漲。
近日，萬(wàn)科在北京的首個(gè)自持租賃項(xiàng)目“萬(wàn)科翡翠書(shū)院”啟動(dòng)預(yù)租了，90㎡三居室的月租金15000元到18000元，180㎡四居室的月租金更高。單次租期3年起步，10年封頂。不管長(zhǎng)租短租，租金都要一次付清。也就是說(shuō)，90㎡十年租金180萬(wàn)，180㎡要一次付清400萬(wàn)左右。
要知道，在西二旗附近租個(gè)普通的90平，月租金一般在8000左右，萬(wàn)科翡翠書(shū)院的定價(jià)至少是一般住宅的2倍了。180萬(wàn)的房租也夠在京郊買(mǎi)套房了。
辣么，單純對(duì)比周邊項(xiàng)目，或是距離內(nèi)城的項(xiàng)目，翡翠書(shū)院在價(jià)格上都不占有優(yōu)勢(shì)。萬(wàn)科為什么還要租這么貴？
4月18日，萬(wàn)科該項(xiàng)目的產(chǎn)品主管張建偉也回應(yīng)：“我們這個(gè)項(xiàng)目定位高品質(zhì)租賃社區(qū)，主要客戶群是周邊海淀多個(gè)科技園區(qū)的大量互聯(lián)網(wǎng)科技精英，和市場(chǎng)面上提供給剛需的普通租賃住房并不是同類(lèi)產(chǎn)品。”
看完這個(gè)只想說(shuō)：現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后可能連房子都租不起了...
一些年輕人開(kāi)始憧憬，今后真要是租購(gòu)?fù)瑱?quán)了，我還買(mǎi)房子干嘛？干脆就一直租著唄。只要努力工作，日子一定會(huì)越來(lái)越好。這種烏托邦式的租房理想，我認(rèn)為可以實(shí)現(xiàn)，但就是條件比較苛刻。要么你是高凈值人群，資產(chǎn)過(guò)百萬(wàn)（美金）。要么你就是投資理財(cái)?shù)母呤郑軌蚺苴A房租的漲幅。
在租購(gòu)?fù)瑱?quán)，租售并舉的新時(shí)代，租房的玩法跟現(xiàn)在完全不一樣了。 ? ?地產(chǎn)專(zhuān)家們都在預(yù)言，房租的漲幅一定會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)的漲幅，且由于資本的逐利性，房租最終會(huì)與月供持平！重要的話只說(shuō)一遍，我們不建議炒房，但是沒(méi)房的趕緊買(mǎi)，否則以后可能租不起房子了。
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專(zhuān)家：如果現(xiàn)在不買(mǎi)房,以后可能連租房都租不起了! 
