《2018-2023年房地產中介項目商業計劃書》為中研普華公司獨家首創針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水平測算好了行B...
通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。
二手房的真實年限該怎樣進行判斷？
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。
年限短有什么影響？
1）影響貸款年限
已使用年限+貸款年限≤30年
房齡超過15年，銀行不貸款
（各銀行執行標準有差異，具體可咨詢貸款銀行）
2）設施老化
電路、水管等隱蔽工程老化，會存在安全隱患。
小編提醒：
查詢二手房的產權年限雖然比較繁瑣，但是這關系到購房者的切身利益，所以一定要重視。
二手房產權年限如何計算？
首先，要確定房屋所屬土地類型：
住宅用地：產權年限70年；
工業用地：產權年限50年；
商業用地：產權年限40年。
二手房的產權年限是從開發商拿到土地的那一天開始算起，并不是從簽訂二手房合同當天算起。
下面我們就舉個例子算一算：
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
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