丹東房價2天暴漲5成 暴漲原因是什么？

• 2018年5月3日 FanTianQing來源：鳳凰財經 1130 73
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外界普遍認為，半島局勢趨于穩定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

丹東房價2天暴漲5成，?暴漲原因是什么？

3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務委員會委員長金正恩對中國進行非正式訪問；4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進行社會主義經濟建設；4月27日，國務委員會委員長金正恩與韓國總統文在寅舉行會談……種種跡象表明，半島局勢正在向好的方向發展，也讓國際社會看到了半島走向和平的曙光。

外界普遍認為，半島局勢趨于穩定，朝鮮即將改革開放，將會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。在此之前，丹東對朝貿易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成。

4月25日，丹東市不動產登記中心發布《通知》稱：“近期，由于辦理不動產登記業務急劇增加，超出我中心每日辦理260件不動產登記業務的能力，為避免辦事群眾、企業擁擠和早起排隊現象，從今日起，實行預約發號，請申請人持身份證及相關申衣材料原件，領取預約號，并請按時照預約時間來辦理。”這一舉措，讓外界將目光聚焦向丹東的房地產市場。

引人關注的《通知》

4月28日，五．一小長假前的最后一個工作日，丹東的戶外氣溫9至20度，令人感覺非常舒服。按照以往慣例，從小長假的第一天開始，丹東這座旅游城市就會迎來大量的游客，賓館旅店的住宿價格也將大幅上漲。與往年有所不同是，丹東在今年小長假期間迎來大量游客的同時，還將迎來相當數量的看房客。

4月28日12時，記者下了火車之后，直接前往丹東市不動產登記和房屋交易大廳。該大廳于2017年10月9日正式運營，丹東市不動產登記中心、丹東市房屋產權產籍管理處、丹東市房地產交易管理所、丹東市國有房產經營管理中心等單位集中在此辦理各類不動產登記和房屋交易相關業務。

記者在丹東市不動產登記和房屋交易大廳內看到，雖然是午休時間，但是依然有30、40人坐在大廳內的椅子上等待辦理業務。

在大廳的幾個醒目位置都張貼有4月26日最新發放的《通知》。與4月25日發布的《通知》有所不同的是，4月26日最新發放的《通知》里的表述是“即日起，實行順延預約發號，如果當日號發放完畢，順延發放第二日的預約號，以此類推，不進行選擇性預約。”

“現在幾個部門都在這個大廳辦公，所以辦業務的人都聚集到這里，如果是周一或者周二，在這里等待辦理業務的人要比現在多上幾倍。”一位在大廳內辦理業務的房產中介人士告訴記者，“由于是采取的過號作廢規則，因此大家都不敢離開，否則又得重新排隊。”

一位不動產咨詢領號處負責發號的工作人員介紹說，現在每天能夠發放200多個號，4月28日的號已經全部在前一天13時左右發放完了，5月2日的號還剩下20、30個左右。“辦一個件要半個小時左右，稍微復雜一些的則要花費40、50分鐘，由于近期辦件的人太多，所以只能采取預約發號的方式。”這位工作人員表示，“即便這樣，我們的工作人員每天晚上都要加班到很晚。”

近期辦理不動產登記業務急劇增加，是否是因為朝鮮半島局勢趨于穩定，吸引大量外地人來丹東買房所致？對此，丹東市不動產登記中心的一位負責人給出了否定的回答。“丹東有多個竣工驗收的樓盤在近期集中為業主辦理產權，僅萬達一個樓盤就有1500多戶。再加上其他一些辦理業務的市民，使得近期的工作量驟然增加。”這位負責人表示，從我們目前掌握的情況看，目前辦理不動產登記業務急劇增加，與外地人來丹東買房沒有關系。

“朝鮮宣布棄核后，就開始有很多外地人來丹東看房、買房，但是絕大多數還沒有到辦理產權的程序，目前不動產登記業務急劇增加，的確是當地一些樓盤集中辦理業務所致。”前述房產中介人士說。

據記者了解，丹東市不動產登記中心在2017年10月11日也曾因居民辦理不動產登記業務量急劇增加而發布內容類似的《通知》。

“那一次是因為房交會過后，很多丹東百姓都集中辦理業務，業務量超出了我們每日的處理能力。”前述丹東市不動產登記中心的負責人解釋說。

與半島局勢相關的城市經濟

丹東地處東北亞經濟圈與環渤海、環黃海經濟圈的交匯處，是中國沿海的北方起點，約1．8萬公里的海岸線從這里向南延伸。

丹東與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿易最大的口岸城市、國家特許經營赴朝旅游城市，作為連接中國東北地區與朝鮮半島的重要節點，戰略地位十分重要。

在遼寧當地人士看來，中朝關系的改善、半島局勢趨于穩定、朝鮮將進行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構成實質性利好。

“丹東的經濟發展和對朝貿易息息相關，丹東的經濟結構對對朝貿易依賴性很強，如果中朝貿易發展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應該是丹東。”資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超在此前接受采訪時介紹說，從歷史的角度看，丹東的經濟一直是呈波浪式向前發展，有高峰有低谷，中朝經貿關系發展得比較好的時候，丹東的經濟發展得比較好；中朝貿易受挫的時候，就會影響到丹東的經濟發展。

呂超舉例說，在最初進行“兩島一橋”的開發時，丹東的經濟狀況立刻就有所表現，房地產價格也提高了，特別是丹東新區房地產市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通（該橋原本預計在2014年7月建成通車），直接影響到了丹東當地的經濟發展。

丹東市國民經濟和社會發展統計公報顯示，按可比價格計算，丹東市2011年至2014年GDP增長速度分別是13．6％、10．5％、9．3％、5．6％；2015年和2016年分別下降3．0％、2．2％；2017年的經濟增速是2．8％。

雖然目前看半島局勢已經趨于穩定，但是短期內恐怕還難以對丹東的經濟起到真正的實質性影響。

“聯合國對朝鮮的制裁還沒有解禁，目前朝鮮仍然處于聯合國的制裁之中，所以中朝雙方的經貿不會無視聯合國安理會的制裁而隨便恢復。”有遼寧當地人士告訴記者，就短期而言，半島局勢對于丹東經濟增長的拉動作用有限。

今年3月末，記者曾電話采訪過丹東當地的房地產業人士。彼時，丹東的二手房均價在5600元／平方米左右，新房的價格在6500元／平方米至7000元／平方米之間，而新中朝鴨綠江大橋所在的丹東新區的平均房價則是4000元／平方米。“丹東新區的平均房價曾經一度逼近過6000元／平方米左右，但是因為新中朝鴨綠江大橋建成后始終沒有通車，所以新區的房價就不斷下降，一些在建的樓盤也處于停工狀態。”在丹東從事房地產行業的張宇（化名）說，丹東新區能否發展起來，丹東新區的房價能否持續上漲，關鍵在于半島局勢是否穩定、新中朝鴨綠江大橋能否通車。

在張宇看來，如果新中朝鴨綠江大橋能夠通車，聯合國能夠解除對朝鮮的經濟制裁，那么丹東老城區的絕大多數物流業務都會轉移到丹東新區。由于丹東對朝貿易進出口總額占全國對朝進出口額的近七成，意味著國內絕大多數的對朝貿易都要在丹東新區進出關。

“對于朝鮮半島局勢的變化，丹東還是相當敏感的，畢竟這座城市的經濟與半島局勢有著非常密切的關聯性。如今，朝鮮宣布放棄核武，進行改革開放，讓人們看到了新中朝鴨綠江大橋通車的希望。”張宇說，最為直接的體現就是丹東新區的房價已經出現明顯上漲。

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