2017年房地產企業萬科凈利潤排名第一 日賺超7600萬元

• 2018年5月4日 ZhouXun來源：鳳凰網財經 1429 94
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  2018-2023年房地產中介市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

統計發現，2017年150家房企凈利潤總額為1817.33億元，其中排名第一的是萬科A，凈利潤為280.52億元，日賺超7600萬元，同比增33.44%。

此前，中弘股份就因“連環債務”等受到監管層的關注，僅僅四月就公告多起違規被罰信息。2017年底，公司旗下浙江新奇世界影視文化投資有限公司債務利息違約的消息就被曝光。2018年1月2日，中弘股份公告稱，公司控股股東中弘集團持有的公司全部股份被司法凍結，原因系其對外提供20000萬元的債務本金及利息1350萬元擔保逾期所致。1月6日，大公國際將中弘股份主體信用等級調整為BBB-，評級展望維持為負面。2月14日和2月28日，中弘股份兩次公告，公司控股股東中弘集團持有的公司全部股份被司法輪候凍結。3月16日，中弘股份發布公告宣布，公司及下屬控股子公司累計逾期債務合計金額為11.56億元，4月23日，公司再次發布公告，公司及下屬控股子公司新增逾期債務本息合計金額為11.15億元，總共22.71億元。巨額違約給中弘股份帶來一系列訴訟，截至3月16日，中弘股份及下屬控股子公司作為被告涉及的訴訟合計涉案金額22.69億元，全部為各類借款合同糾紛。

中弘股份年報顯示，其經營活動現金流凈流量連續5年為負，2017年經營活動現金流缺口為20.75億元，此外，中弘股份投資活動產生的現金流缺口為91.20億元，是經營活動缺口的4倍多。

前6名單未有變動 雅戈爾業績大幅下滑

據統計，150家上市房企中凈利潤排名前十依次為萬科A、保利地產、招商蛇口、綠地控股、華夏幸福、金地集團、新城控股、榮盛發展、新湖中寶和陸家嘴。2016年，凈利潤前十排名為萬科A、保利地產、招商蛇口、綠地控股、華夏幸福、金地集團、新湖中寶、榮盛發展、雅戈爾、泛海控股。

相比2016年凈利潤排名，2017年排名變化不大，前6名房企排名未有任何變動，新湖中寶和新湖中寶交換此前第7、8的排名，而2016年排入前十名的雅戈爾和泛海控股并未上榜前十名，而泛海控股從第10名滑至14名，變化最大的是雅戈爾，從第9名滑至第87名。

1998年上市的老牌企業雅戈爾被業界稱為“不務正業”，目前的主要營收和利潤分別來自對外投資和地產業務，再加上自家的服裝業老本行。據不完全統計，1998-2017年期間，雅戈爾服裝合計產生凈利潤95.9億元，地產業務合計取得的凈利潤為106.8億元，投資業務合計凈利潤為127.3億元。4月23日晚間，雅戈爾發布了2017年業績預告更正公告，預計2017年扣非后凈利潤與上年同期相比，將減少27.88億元，同比降低116.57%左右，2017年雅戈爾實際凈利潤為2.97億元。主要原因為公司將2017 年度計提中國中信股份有限公司資產減值準備33.08 億元由非經常性損益調整至經常性損益。2017年年報顯示，雅戈爾地產板塊完成營業收入48.91億元，較上年同期下降52.35%。

2017年雅戈爾以近40億元的價格拿下了位于寧波、舟山的三幅地塊。前不久，雅戈爾旗下全資子公司蘇州瑯壹達企業管理有限公司又斥資10億元，通過網絡競價成功競買下天津億豪大廈。“雅戈爾似乎有戰略調整的跡象，此前雅戈爾地產業務主要是房地產開發以及住宅銷售為主，而此次競拍的是一宗商業地產項目。在樓市調控趨嚴的大背景下，雅戈爾營業收入下降，此舉有向股權長期投資收分紅和房地產商業持有轉變的跡象，或二者并重。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

值得一提的是，在2017年凈利潤榜單前十出現了兩家新秀，分別為陸家嘴和新城控股。實際上，陸家嘴并不算新秀，反而是老將。陸家嘴2017年凈利潤為31.30億元，同比增18.17%，在萬科A登上榜首之前，曾在2002和2003年蟬聯凈利潤榜單第一名。不過從營收來看，陸家嘴表現不盡人意，2017年實現營收93.25 億元，同比下降27.2%。為何減收不減利?這是由于來自投資收益項加分，四季度陸家嘴將持有渣打銀行大廈的佳壽公司51%股權轉讓，帶來8.21 億的凈利，與此同時，16年轉讓佳壽公司49%股權的處置行為結轉計入當期投資收益，合計17.16 億。

相對而言，新城控股的財務數據顯得更有潛力。2017年實現營業收入405.3億元，同比增長44.9%，實現歸母凈利潤約60.9億元，同比增長99.7%。2017年銷售額1264.7億元，同比增加94.4%，銷售均價增長21.5%。

4月27日晚間新城控股發布一季度業績報告稱，報告期內， 凈利潤為3.6億元，較上年同期增752.61%，營業收入為51.79億元，較上年同期增154.21%，基本每股收益為0.15元，較上年同期增650.00%。分析稱，業績受益于長三角地區房地產市場2015年四季度以來的持續熱銷，銷售額及均價保持較快增長。公司拿地精準，比如長三角、環渤海和中西部地區均是人口凈流入區域。

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