2018-2023年中國物業管理行業全景調研與投資發展趨勢預測報告
近年來，隨著“互聯網+”等新技術的發展和社區經濟的興起，物業服務企業不斷整合社區物業資源，拓展和豐富社區服務，提升服務質量和價值，在發展社區經濟中的價值凸顯。物業管理行業已成為潛力...
很多人深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結東莞、惠州能不能買？東莞限購的時候，很多人意識到也只能在惠州下手了！但是問題又來了：想買又不知道該買哪里？每個去惠州買房的人都有這種糾結。聽中介的，又害怕被忽悠。網上各種查，關于2018年惠州的房子能不能買？能買該買哪里？
2018年惠州樓市后市走向的言論幾乎已經呈現出“一邊倒”的態勢，2018年將是惠州樓市小年，房價或穩中有降成為諸多業內人士的統一論點，而造成這一局面的“罪魁禍首”直指房貸。
惠州房價走勢（新房）
惠州05月新房均價 12202 元/m2 環比上月下降 ↓ 0.38%
惠州04月新房均價 12248 元/m2
惠州房價走勢(二手房)
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惠州5月二手房均價 10141 元/m2
惠州4月二手房均價 10225 元/m2
環比上月下跌 0.82% ↓，同比去年同期上漲 11.32% ↑
2018年惠州二手房交易將受重創
目前，惠州多家銀行開啟“認房又認貸”，首套房貸利率高達上浮30%，且放款時間較慢，尤其是二手房房貸，放款時間長達一年，還有少數銀行已暫停二手房按揭。
據世聯行發的年度報告，惠州四大行相關人士的觀點指出：
2017年惠州四大行接單未放款約220億元，預計全市接近400億；
在不考慮風險控制的情況下，2018年四大行的按揭放款額度約下降30%，同時按揭審批加嚴并提高按揭標準（提高首付比例）；
2018年銀行基本不受理二手房按揭，二手房交易將受重創；
2018年銀行全線收緊開發貸，房地產融資受限，不同樓盤有不同標準，更傾向于大品牌有實力的地產商開發的高品質項目；
從總行的政策來看，房地產行業的金融監管趨緊是一個長期的政策導向。
2018年惠州房價會降？
在二手房交易或將受到重創的同時，新房或也難在高房貸利率之下“幸免于難”，惠州樓市后續會如何走？成交是否會大幅下降，房價又是否會有變動？
惠州中原地產鐘志斌表示，從整體數據上看樓市走勢仍然延續過往的穩健走勢，交投兩旺。
但是從實際認購的情況看，銀行信貸收緊對樓市影響已經形成并不斷擴大，開發商以及購房客戶都同時承受壓力，購房客戶成交周期開始拉長、市場觀望情緒短時間內已經開始形成。另加上2018年新增供應將不斷放量并且將達到歷史峰值，在信貸收緊以及強供應到臨的雙重壓力之下，建議開發商對樓市熱度的預期不宜過分樂觀，在可達預售的情況下，仍然需要盡可能地把握市場時機，加速資金回籠。
世聯行惠州地區總經理周玉仁判斷，惠州市場會轉換成買賣雙方相對均衡的市場。“自2016年以來，惠州本地客戶恐慌性入市提前釋放未來需求，外溢的投資客退潮，所以需求端將有所下降。供應端方面，未來供應量會上升。”
從價格方面來看，周玉仁認為2018年惠州房價整體會穩中有降，“整個市場價格缺乏持續上升的動力，土拍價格會成為價格短期內的支撐，原來的一房難求和加價行為會快速消失。”
周玉仁還指出，2018年，高鐵和城際軌道輻射的板塊將成為熱點板塊，個盤會出現分化。
“惠州市場整體來看，2018年市場將會進入自2015年來市場快速上升后的調整期，整體交易量趨穩。中長期來看，惠州長遠的價格支撐在于其處于深穗都市圈輻射區和粵港澳大灣區的優越區位。”
惠州資深樓市專家胡光宇認為，銀行認房又認貸的做法，將限制很多人的購房資格，首付比例和利率的提升，將讓投資客的比例大幅度減少。對市場而言，認房又認貸主要有三個方面的影響，首先，會影響你在其他城市的購房資格。其次改善性需求萎縮。最后，二手房市場受影響更大，要么買不了，要么沒有那么多錢，需求會降下來。
2018年惠州房價以穩為主，市場觀望情緒濃厚
對于2018年惠州房價的看法，選擇基本平穩的網友占比27.64%，而穩重有降和穩中有漲分別占比27.29%、35.39%。至于選擇惠州房價會大幅變動的網友，加起來不足1成。看來，網友們對于2018年惠州房價的法，基本上是以穩定為主，這或許與惠州實行限價政策相關。
惠州哪些樓盤關注度高？低價盤最受關注？
4月，惠州全市樓盤來電量最高的樓盤為碧桂園山河城，該項目已是榜上常客，以大社區、低價吸引了眾多購房者關注，在惠陽整體均價已達1萬3每平的時候，它僅8字頭的價格讓一大波剛需客拋了橄欖枝。
排名第二位的同樣是低價盤中交香頌花園，該盤位于惠城三棟和仲愷交界處，行政區域屬于仲愷，首次開盤僅7字頭，開盤當天，不少客戶聞風而去，所推房源全部售完。
2018年5月6日惠州市各區縣房地產成交數據
惠城區5月6日房產成交數據
住宅簽約套數：57套
住宅簽約面積：6762㎡
惠東縣5月6日房產成交數據
住宅簽約套數：8套
住宅簽約面積：1146㎡
博羅縣5月6日房產成交數據
住宅簽約套數：68套
住宅簽約面積：7566㎡
龍門縣5月6日房產成交數據
住宅簽約套數：2套
住宅簽約面積：141㎡
2018關于惠州樓市的一些網民調查
您最想在惠州區域買房？
您接收的購房首付是多少？
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