你知道網簽是什么意思嗎？2018年廣州購房網簽攻略 網簽有哪些流程

• 2018年5月9日 chinairnwz來源：互聯網 891 55
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  2018-2023年中國物業管理行業全景調研與投資發展趨勢預測報告

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　　有不少買房的朋友們可能會對網簽產生疑惑，不太理解他的意思，對其也抱有無所謂的態度，但實際上，網簽是買房必須要經歷的一個步驟，而且和其他步驟一樣，網簽也有很多需要注意的地方。很多人并不了解網簽是什么？下面，為大家介紹下網簽以及一些注意事項，大家可以參考一下。

　　房產的網簽是什么意思

　　房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

　　房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

　　網簽的步驟有哪些

　　第1步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

　　第2步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。

　　第3步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

　　網簽購房合同時，需要注意哪些事項

　　1、新房網簽注意事項：

　　新房網簽要看清購房合同條款，網簽時，注意錄入信息不要出錯。需要大家特別注意的地方有：

　　①一定要采用由房地產管理部門統一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

　　②注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　③做好面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

　　④確定交房日期，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　2、二手房網簽注意事項：

　　①雙方網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

　　②買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。

　　③仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。

　　④網簽手續辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉移登記手續。

　　廣州購房網簽中關于二手房網簽大概就這些了。

　　如何查詢剛買的房子已經網簽？

　　具體程序如下：

　　1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網

　　2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，如圖我們點進去。

　　3、進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕

　　4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。

　　5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了

　　網簽相關問題

　　買的一手房，網簽價格比購房合同價格低不少呢，對我有什么影響？

　　沒什么影響 交稅的話也是按你成交價格 網簽是銀行給你的評估價格 具體成交 價格是市場價格

　　一手房的契稅，是網簽后七天內去交的嗎？還是交房的時候交的？

　　交稅時間會影響出房產證時間的，建議網簽后七天內交齊，一般都是開發商代收

　　還沒有網簽的房子怎么交易?

　　兩種方式，1、雙方簽訂買賣協議，在開發商處辦理更名手續，把原來購房合同的名字改為新的買房人。2、如果不能辦理更名的，只能先簽訂買賣協議，之后在房屋具備過戶條件的時候辦理過戶手續。

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