粵港澳大灣區規劃預計本月出臺 不少港澳人士紛紛投資珠海商用公寓

• 2018年5月10日 FanTianQing來源：新浪新聞、騰訊網 837 51
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  2018-2023年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

近期，全國政協港澳臺僑委員會主任朱小丹透露了粵港澳大灣區的最新動態，他表示，大灣區發展規劃綱要將出臺，國務院在作最后修改，預計5月上旬正式公布。

港澳投資客看好珠海，商用公寓成推手

在珠海樓市尚未限購前，珠海的住宅市場不乏港澳客捧場，大部分都是直奔港珠澳大橋對珠海的重磅利好而來，也有部分是穿梭澳門珠海兩地的候鳥一族。珠海樓市開啟限購后，尤其是5年社保的做法使得不少港澳客失去了購房資格，這令看好珠海后市的港澳購房者徘徊于珠海樓市門外。

不過，珠海近期大規模供應的商用公寓或將解決這一難題。記者觀察到，珠海市場目前不少項目推出商用公寓，未來預計將有23個項目入市，供應面積高達52萬平方米，其中橫琴將是供應大區，包括近期已經推出的灣區1號和即將推出的財富中心、法拉帝中心等，供應占比幾乎占據一半。

為什么商用公寓紛紛選擇扎堆？有業內人士指出，對于港澳投資客來說，這類商用物業并不限購，成為沒有房票的人們首選；其次珠海比香港澳門動輒每平方米10萬至20萬以上的樓價，珠海這類商用公寓遠低于這一價格，僅僅是近期橫琴部分商用公寓開盤的情況來看，這類物業的中位價格在3.5萬元-4.5萬元之間，還帶精裝修發售，這吸引了不少港澳投資客紛紛出手，同時由于定價合適，這些商用公寓近期的銷售情況也較為理想。

值得一提的是，作為珠海大灣區見證者的“保十琴”區域，是這類商用公寓的扎堆熱土--由于保稅區、國家級新區、港珠澳大橋進出口、旅游開發、金海大橋等利好頻出，使得這三個區域的樓價是珠海靠前之選，同時也是珠海城市更新的重中之重，大量開發商扎堆開發雖然無可避免有一定競爭，但同時卻營造了珠海二線城市應有的氛圍，對珠海城市面貌的展現及后繼的產業吸引，發揮重要作用。

為此，珠海開發商在產品的打磨上，也盡量迎合這類客戶的審美。譬如位于保稅區的奧園，就曾主打39平方米公寓，以低總價吸引了不少港澳客戶。近期將推出的7棟新品公寓，面積依舊控制在40-58平方米，而外觀設計選擇了國外時髦的退臺式做法，充滿藝術氣息，也成為一道亮眼的城市景觀；位于橫琴新區的華潤置地萬象世界，推出之初就以項目的大規模吸引港澳人士的目光，得益于產業、酒店、會展等綜合功能的布局，吸引了欣賞綜合體發展的投資客，近期銷售的單位去化不僅良好，還趁勢現場加推，其中不少客戶就是港澳及外籍人士的身影。

為了吸引這類客戶，有業內人士稱，不少珠海開發商會想辦法到香港拓客，例如擺展廳、派傳單等，最常用的手段是與港澳當地的旅行社合作，推介城市本地游的同時，免費參觀城市景觀，部分樓盤甚至推出自己的專車接送，方便港澳人士往返。相信港珠澳大橋開通后，這一時間更是縮短不少。

跨城生活者嘗頭啖湯，快速過關助通達

除了投資客外，已經有部分往返澳門珠海的人員提前實現了跨城生活，成為粵港澳大灣區融合的身體力行者。趕在限購前在拱北口岸附近已經成功購房的“80后”蕭先生就是澳門人，因為工作需要早早在珠海買房。他表示，像自己這類工作在澳門、但部分家人仍在珠海生活的人其實不少，在暫時仍未考慮購買澳門房產時，樓價更低的珠海的確要更具吸引力。“拱北口岸過關也很方便，我看有澳門的老人專門過來買菜”，他表示。

記者發現，除了已經實現快速通關的橫琴口岸外，備受關注的港珠澳大橋目前已經公布將試行“合作查驗，一次放行”的通關模式，通關人員只需排一次隊即可通過兩個關口，兩關間的“三不管”也將不存在。這無疑讓跨城生活進一步成為可能。

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