2018-2023年中國精裝房行業市場前瞻分析與未來投資戰略報告
在過去的2017年，總體房地產政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發布精裝修政策，包含湖北、河南2...
這一年，深圳竟有樓盤漲了40%!我的第一反應，這要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的別墅。點進去一看我有點懵逼，居然是位處香蜜湖片區、2000年的老盤東海花園。
這一年，深圳竟有樓盤漲了40%!
我的第一反應，這要么是香蜜湖的豪宅，要么就是南山的別墅。
點進去一看我有點懵逼，居然是位處香蜜湖片區、2000年的老盤東海花園。
據深圳中原研究中心數據顯示，2016年11月到2017年11月，東海花園成交均價同比漲幅高達40.37%，是2017年深圳漲幅最高的二手盤。
在深圳人的普遍印象里，東海花園是典型的港式豪宅，質量不錯，但戶型格局較為一般，不符合中國人的居住習慣。
比如，東海花園大部分戶型是沒有陽臺的，只有客廳落地窗;在一些戶型上主臥、次臥分離，位于東、西兩側，而很多中國住宅主臥、次臥都在一起。
當時市場上一般認為：這個樓盤，韓國人居住多、韓國人自己炒賣的也多。因為陽臺問題，過去沒走贏大勢、未來估計也難超過。
但2015年開始，出乎所有人預料的是，東海花園從2015年年初的4.8萬/平方米一路飆升到了年底的7.5萬/平方米，暴漲近6成。
2016年價格大致平穩，但最終也來到了8.7萬的均價。
2017年開始，再次開啟上漲通道，一路上漲了4成。
其實東海花園也算小有來頭，十多年前開盤的時候，售價約為10000元/平米，可謂是領跑深圳;2012年甚至傳出即將卸任的香港特首要來深圳東海花園居住的新聞，一時間在深圳炸開了鍋。
但跟香蜜湖一號、水榭花都、熙園等豪宅大盤相比，東海花園便遜色多了，只能算香蜜湖片區的邊緣樓盤。那東海花園哪里來的吸引力，讓其價格翻了又翻?
首先可能是面子問題。作為香蜜湖片區的“上車型”豪宅，東海花園還算是不錯的;就算沒有陽臺，套內面積大，居住也會較為舒適。
還有就是地段。小區離車公廟地鐵站和東海文化廣場都很近，交通與玩樂都很方便;背靠大多數寫字樓，遠離深南大道的的喧囂。
但在我看來，東海花園的火熱起決定因素的還是——學位。
東海花園是深圳外國語學校東海附屬小學的學位房，小區業主的子女有報名的優先權。而該小學全體學生會獲得深圳外國語學校的報名資格，升學深圳外國語學校初中部的比例達50%。
即使深外落榜，東海花園還有東海實驗小學(原荔軒小學)、深圳高級中學的初中部保底。
考試、搖號、低通過率，在深圳要上“四大”的難度誰都知道!而東海花園相當于是上了雙保險：一邊是高升學率的深圳外國語學校，另一邊是深圳高級中學，這可遠遠不止一個“陽臺”的價格了。
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