2018-2023年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
近日，海南省地稅局聯合省住建廳下發《關于加強商品房交易合同網簽備案管理和稅收征管工作的通知》，要求各市縣房管部門和地稅部門進一步加強商品房交易合同網簽備案管理和稅收征管工作。
嚴打“陰陽合同”偷漏稅，海南加強商品房稅收管理。
所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。
為嚴打通過簽訂“陰陽合同”偷漏稅的行為，近日，海南省地稅局聯合省住建廳下發《關于加強商品房交易合同網簽備案管理和稅收征管工作的通知》（下簡稱《通知》），要求各市縣房管部門和地稅部門進一步加強商品房交易合同網簽備案管理和稅收征管工作。
《通知》要求，各市縣房管部門要加強商品房交易合同網簽備案管理，新建商品房或二手房交易，以及通過拍賣或贈與等方式實現房屋產權轉移的，均要嚴格進行合同網簽備案。商品房交易合同網簽備案后，各市縣稅務部門按規定征收新建商品房契稅和二手房交易稅費。
同時，規范商品房交易合同補辦網簽備案工作，各市縣房管部門網簽系統上線前，已經簽訂商品房交易合同但未申報納稅的，須到房管部門補辦網簽備案，再持網簽備案的合同到稅務部門申報繳納新建商品房契稅和二手房交易稅費。各市縣房管部門在補辦商品房交易合同網簽備案時，要結合銀行流水賬單等付款憑證時間確定實際合同簽訂時間，防止弄虛作假；無法提供相關付款憑證的，其合同簽訂時間以補辦網簽備案時的時間為準。
《通知》強調，要加強商品房交易網簽備案合同修改管理，商品房交易合同網簽備案后，不允許再對網簽備案合同中的合同價格、簽訂時間進行修改。如網簽備案合同出現購房人姓名、身份證號碼錯誤或不是18位、房屋地址錯誤或具體房號不明確、房屋地址與《不動產權證》或《房屋所有權證》記載的房屋坐落地址不一致等情況的，各市縣稅務部門不能按此合同進行征稅，須由購房人到房管部門重新修改網簽備案合同，并根據正確的網簽備案合同進行征稅。
加強網簽備案合同撤銷管理，在商品房交易合同依法撤銷網簽備案后，同一個家庭（包括購房本人及配偶和未成年子女）重新購買同一套房屋的網簽備案合同成交金額不能低于已依法撤銷的網簽備案合同的成交金額。
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