蘇州2018年房價預測 目前蘇州二手樓市持續上漲 蘇州房價還能再漲嗎

• 2018年5月10日 chinairnwz來源：互聯網 995 63
• 繁體

• 

  2018-2023年中國房地產資產置換市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產資產置換行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企...

　　蘇州房價走勢（新房）

　　蘇州05月新房均價 19108 元/m2 環比上月增長 ↑ 0.25%

　　蘇州04月新房均價 19060 元/m2

　　蘇州當前在售樓盤 273 個

　　蘇州房價走勢（二手房）

　　蘇州5月二手房均價 15609 元/m2

　　蘇州4月二手房均價 15595 元/m2

　　環比上月上漲 0.09% ↑，同比去年同期下跌 1.24% ↓

　　房價是人們一直非常關心的話題，尤其是那些剛需客，想要在大城市定居，就必須要擁有屬于自己的一套房，而且房價對于普通上班族來說，是個非常巨大的數字，稍微上漲一點，有可能就是上班族一年的工資。

　　一、2018蘇州房價會漲嗎

　　去年10月3日出臺限購令至今已經一年了，蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關成交數據來看，十月份最新的二手房參考均價為22564元/m2，環比9月下跌0.07%，同比去年十月上漲3.75%，總體上是穩中有升。

　　總的來說，這一年里，蘇州主城區房地產市場整體進入“平穩”的階段：相較去年成交量大幅下滑，樓市逐漸“退燒”，整體市場走勢趨于平穩；供需雙方的心態平穩，捆綁銷售、擠爆售樓處、全款買房、關系買房、日光、月光等現象不見了。相反，卻出現了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現象。調控無疑起到了該有的成效。估計2018年房價上漲的可能性不大。

　　二、蘇州房價預測

　　接下來蘇州的樓市還會不會有更嚴厲的調控政策出臺，目前整個市場都在觀望，也許這就是為什么市場的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房價，小編認為小幅度下跌是絕對很可能的。至于原因，具體如下，看完，你就明白了！

　　1、限貸

　　蘇州房票越來越少，也越來越值錢！蘇十五條出爐后，對蘇州房貸政策重新進行調整：受影響的主要是家里有多套住房的居民，剛需依然受到保護！隨后103限購新政中，對于限貸的規定就嚴苛了很多！首套首貸30%；購買二套（貸款結清的）首付五成；貸款未結清的，首付八成！兩套及以上的不能貸款。

　　2、限購

　　外地人在蘇州買首套需提供2年社保，且不能購買第二套住房；本地人不能購買第四套住房。吳江、昆山、太倉被綁上了戰車！限的是炒房投資客，保護的依然是剛需，這一年，你是被限了，還是被保護了？

　　3、限現房

　　源起蘇十五條：引導土地出讓理性競價，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價，工程結構封頂后方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收后方可申請預售許可?；境^指導價的10%，都要直接賣現房了，更別提進入一次報價區間的地塊了，后來的幾次土拍，幾乎90%的地塊將來都要直接賣現房！而這些現房地塊，幾乎全是各區高價地塊，囊括了園區地王、新區地王、木瀆地王、相城地王等等。

　　蘇州各地區房價走勢

　　園區房價走勢

　　園區05月新房均價 31416 元/m2

　　吳中房價走勢

　　吳中05月新房均價 18535 元/m2

　　相城房價走勢

　　相城05月新房均價 20215 元/m2

　　吳江房價走勢

　　吳江05月新房均價 13553 元/m2

　　新區房價走勢

　　新區05月新房均價 17826 元/m2

　　姑蘇房價走勢

　　姑蘇05月新房均價 29666 元/m2

　　2018年蘇州房價會大跌嗎？

　　2018年蘇州的房子你不用太大的擔心它會大跌，為什么呢？個人認為主要有一下幾點，

　　第一點：蘇州外來人口非常的多，有這個需求。

　　第二點：蘇州的經濟是非常好的，現在是準一線城市，他的經濟有的時候比南京還要好。

　　第三點：蘇州政府也不會讓他降價，因為這個與他的政績直接掛鉤的，所以不會下跌。

　　第四點：蘇州現在的發展是很好的，還在大力發展，吸引更多的人才進來，只要有人不斷的進來，房價就不會有問題。

　　第五點：開發商也是不希望下跌的，因為下跌了他的房子就不好買了，因為中國人都有這個習慣，買漲不買跌。

　　蘇州的房子既然不會大跌，那會不會暴漲呢？

　　目前蘇州房市經過2016年和2017年上半年的一輪暴漲，房價普遍翻了一番，個別地區，如園區湖東，漲幅更大。雖然價格都上去了，但也基本透支了本地人的購買力，政府也上馬了一套限購的舉措，如增加了二套房的首付和商貸利率，限制了三套房的購置。目前看來，銀行也普遍缺錢，首套房的貸款利率也從取消折扣優惠到普遍上漲二成，大大增加了購房成本。目前除非有重大經濟調整，比如國家放水，再來個4000億什么的，房價暫時是漲不動了。

　　所以，蘇州的房子最近一年不會像2016年那樣暴漲，可能一年漲1000左右還是可能的，不會一下漲幾千，那個時代過去了。如果是考慮自己住的客戶，我個人建議下手。

　　蘇州熱門小區房價走勢

　　山水華庭

　　新港名墅花園

　　海悅花園七區

　　招商小石城(小石城別墅)

　　鑫苑國際城市花園南區(虎丘區)

?

　　2018在蘇州該不該買房？

　　蘇州人口是流入的，但落戶政策卻在收緊；新房供應偏少，但近年供地相對積極；貨幣呈現緊縮狀態。這個“基本盤”，起碼透漏出三點訊息：

　　1 蘇州對于外來人口的吸引力仍然在。但和北京上海一樣，蘇州已經開始了人口管控，以前不費力就能搞到的蘇州戶籍，正變得金貴起來。

　　2 隨著2017年拍出的土地集中入市，蘇州庫存房源會在2019年得到極大補充，加之現有政策環境下，已入市樓盤去化都比較緩慢，2018-2019年間，蘇州在售樓盤量會激增。

　　3 只要所在蘇州的限購限貸政策不撤，就必須面對高額的首付和上浮的貸款利率。不要小看了這上浮，對于炒房客開說，這意味著通過長期穩定復合收益率跑贏銀行利率的難度，大大增加了。

　　到這里回到最初的那個問題，2018年到底該不該在蘇州買房？

　　如果你是投資，不好意思，散了吧，房地產流動性逐漸被鎖死，炒房最大問題，通俗講就是短時間“沒人接盤”，實力稍微差一點就hold不住資金鏈了，同時利率上浮，日子也會過得很辛苦。

　　如果你是自住，相反，2018是非常合適的買房時期。橫盤調整期，開發商頂著去化壓力，促銷力度大，會變著法子給購房者好處；在二手房市場，觀望的、猶猶豫豫的賣家就更多了，撿漏正當時。

　　蘇州戶籍購房者看這

　?。ㄒ唬┑谝淮钨彿空?，最低首付比例20%不變。

　?。ǘ┮延?套住房、最低首付比例30%不變。

　?。ㄈ┯?套房且貸款未結清，最低首付款比例由40%調整為50%。

　?。ㄋ模┯?套及以上住房且貸款未結清，停止發放“三套”及以上貸款。

　　非蘇州戶籍購房者看這

　　（一）非本市戶籍買房，不受任何限制。

　?。ǘ┵I第2套房，需提供所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

　　（三）違反限購規定或超過2套住房，不予辦理手續。

　?。ㄋ模┮M的各類外來人才，憑有關證明可購房。

　　2018蘇州的基本盤

　　我們不妨把這個模型套用在蘇州上分析下蘇州樓市的“基本盤”。

　　A 人口

　　根據蘇州市民政局最新人口統計數據顯示，2017年底蘇州市戶籍人口達到6910682人，與2016年底的678余萬相比，增加近13萬，增加量為2012年以來最大。

　?。?016年長三角城市人口比例）

　　具體數據為：2012：647萬；2013：653萬；2014：661萬；2015：667萬；2016：678萬；2017：691萬。

　　2015年之前增幅較為溫和，每年6-7萬，從2016年開始，逐步加速，前年增加約11萬人，去年增加近13萬。筆者分析下來，即有二胎政策的影響，也有房產落戶集中爆發的因素。

　　剔除這兩點因素影響，蘇州的戶籍人口每年也有6-7萬的增量，確實不斷呈現上升趨勢——說明蘇州始終是一個持續人口流入的地方。但同時我們也要清楚，從買房落戶到積分落戶，蘇州落戶政策卻在不斷收緊，蘇州積分落戶到底有多難，大家這里便不多贅述。

　　B 供需

　　供需分為兩塊，一是土地供應，二是新房供應。

　　土地方面，2017年蘇州的土地供8153207㎡，為近5年歷史最高點；新房方面，蘇州可售住宅房源常年在4萬多套徘徊，實在難言充裕?；蛟S正是因為新房的供應不足，蘇州才有這么大體量的土地供應，而按照供地計劃，2018年蘇州出讓宅地，將總體與2017年持平。

　　換言之，蘇州在努力達到“供需平衡”的狀態。

　　C 金融

　　貨幣政策就像是控制火苗的柴木，越是寬松，火燒的越旺；相反，扣扣索索，收緊柴火供應，火苗就要垂頭喪氣。

　　大環境不用多說了，看看蘇州各大銀行的房貸利率，首套房貸利率已經普遍上浮15%，二套房利率在貸款未結清情況下已上浮至30%。

　　再看看M2，2017年在5月份貨幣增速就跌破了10%，只有9.6%。這是自1986年有統計以來，M2增速首次跌破10%的大關。要知道，支撐房價的是M2，是量寬，是杠桿。

　　千言萬語，現在的情況就是嚴控信貸，提高人們借錢的難度，降低人們對于房價的預期，收緊貨幣的流動性，剝奪樓市的杠桿屬性，就是當下的大趨勢。朋友們，“房住不炒”真不是鬧著玩的。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡