等額本金和等額本息的區別 看完更省錢(含計算公式)

• 2018年5月10日 GuoMeng來源：騰訊房產樂山站 1301 85
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等額本息的意思是每個月還錢總價是一樣的，從第一個月到最后一個月還貸款都是固定數額，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。這種還款方式的特點是壓力比較小，不會有太大的差別。

等額本金和等額本息計算公式

1、等額本金

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金利息計算：第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率→第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數】×月利率→第N月還款額=(貸款本金÷還款月數)+第N月利息。舉例：如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%(3.6%/12)，每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。

每月本金還款額=100/(20×12)=4166.67元。第一個月利息=100×0.3%=3000元，第一個月還款額共計：4166.67+3000=7166.67元;第二個月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二個月還款額總計：4166.67+2987.5=7154.17元;

2、等額本息

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。等額本息月還款額計算：每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款期數】÷【(1+月利率)還款期數-1】×貸款本金;舉例：假定從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。第一個月貸款余額20萬元，應支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;第二個月應支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元;以此類推，我們可以得出每月利息以及還款額：雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

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