2018-2023年中國房地產資產置換市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產資產置換行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企...
下周二（5月15日），廈門即將迎來一場租賃住房用地的公開拍賣會，出讓位于湖里區的2018P01地塊。據了解，這是廈門首宗公開拍賣的租賃住房用地，同時也是福建省內首宗公開出讓的租賃住房用地。
廈門首宗租賃住房用地下周拍賣，競拍有何限制？
下周二（5月15日），廈門即將迎來一場租賃住房用地的公開拍賣會，出讓位于湖里區的2018P01地塊。據了解，這是廈門首宗公開拍賣的租賃住房用地，同時也是福建省內首宗公開出讓的租賃住房用地。
地塊區位優勢明顯，競買資格嚴格限制
本次公開拍賣的2018P01地塊位于湖里區五通-高林片區環島干道與金六路交叉口東南側。由于該片區緊鄰兩岸金融中心，吸納了眾多金融、互聯網、科技等產業人才聚居，居住需求旺盛。
據悉，該地塊作為廈門首批住房租賃試點項目，為了確保租賃試點項目開發建設及運營有序可控，只接受廈門市市(區)屬國有企業申請參加競買，且對租賃住房的總建筑面積進行了嚴格限制。
對于競買資格上的嚴格限制，戴德梁行廈門公司總經理潘育敏表示，2018P01地塊具有一定代表性。目前市場上的長租項目主要是通過收購或者開發商充當“二房東”改造原有物業后轉換而來。而通過招拍掛的形式會更考驗競得方的整體運作能力。此外，本次出讓以“扶持培育國企做強做大住房租賃業務”，適當的規避了其他城市出現的一些負面現象，有助于整體租賃市場的管理。從產品來看，目前市場上的長租產品與共享居住空間概念的結合度更高，對產品的規范性沒有統一的標準，本次出讓地塊的強制性設計要求中對面積范圍有一定的限制，對套型均有明確要求，有利于樹立標準，統一規范。
政策紅利加持，租賃市場發展前景可觀
本次廈門首宗租賃住房用地的出讓，也表明廈門在積極響應國家對于租賃型市場的支持。
早在2017年7月，廈門已成為12個首批開展住房租賃試點的城市之一；同年8月，廈門市政府研究出臺了《廈門市住房租賃試點工作實施方案》，并先后完成了包括搭建住房租賃交易服務綜合平臺、與金融機構簽署合作協議、編制發布普通住宅租金參考價等在內的多項基礎性工作。由此可見，租賃市場建設將逐漸成為重點，并將成為廈門房地產市場的重要組成部分。
伴隨著近一年來相關政策的連續出臺，再加上這次廈門首宗租賃住房用地的推出，會對未來廈門租賃市場的發展產生什么影響呢？對此，潘育敏表示，結合近期的政策基調及成交來看，租賃項目將成為剛需客群住房問題的主要解決方式。未來，此類用地或將繼續增加，結合商改項目，租賃市場可能成為接下去各開發商、運營商的主要業務點，但無論從設計理念、管理乃至后期的運營、服務，都需要不斷探索，因此，這次出讓也有投石問路的意義。
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