解讀：2018年國家對深圳房產最新政策有哪些？對我們有什么影響

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯網 677 39
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  2018-2023年中國智能建筑行業市場全景調研及投資戰略研究報告

  智能建筑是20世紀80年代隨著計算機技術、信息技術、電子技術、控制技術、通信技術等在建筑領域中的應用而逐步興起的。我國智能建筑由單一建筑類型延伸到多種建筑類型，智能化系統有單一系統發展...

　　房地產稅出臺和改革

　　【房地產稅出臺時間確定】

　　2017年12月20日

　　財政部長肖捷在人民日報刊文稱未來將對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅力爭在2019年完成全部立法程序

　　2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務

　　目前全國的不動產聯網工作已經基本完成

　　接下來就是立法和配套措施的出臺

　　【房地產稅如何保證公平】

　　個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：

　　1.多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

　　2.占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區房，我在最邊上挨著工廠，你多交稅。

　　3.生活用房、保障用房不用交稅。

　　【支持首套住房和改善住房】

　　同時近日全國住房城鄉建設工作會議發聲定調2018年房地產市場大局：

　　今年國家對樓市的調控力度不會松動

　　同時注重差異化調控，拒絕一刀切

　　主要體現在以下4個方面

　　1、遏制炒房

　　2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制

　　2、 扶持首套剛需房

　　2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等

　　3、打擊炒房者首先通過政策手段逼他們吐出手上的房源，其次阻擋他們進場繼續炒房，比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納

　　4、開發商不得拒絕公積金貸款

　　深圳房價走勢

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　　深圳樓市政策不可能放松

　　短期的調控主要是三條，限購、限價、限貸，政策繼續持續在進行。目前包括廣州在內有20多個城市都采用了限售政策，但深圳還沒有，所以政策的空間還是有。

　　因為長期的政策還沒有出來，在這之前所有短期的政策都不能放棄。長短結合，重點強調長效機制，才能夠讓房地產長期保持穩定的狀態。

　　在長效機制方面，第一個是發展租賃市場，買賣市場和租賃市場相互影響，租賃起到分流的作用，這需要拓寬租賃的房源，租賃用地的出讓，還有租售同權的推動。

　　第二個差異是房住不炒，這個是對整個房地產做了一個基本的定調。

　　第三個是按按評估價征收房地產稅。

　　短期調控向長效機制進行轉變，在轉變過程中現在是疊加期，既有短期的，也有長期的，短期的政策的退出，需要等長效機制真正發揮效果了才可以。

　　2018深圳買房需要的條件

　　1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。

　　2、非深圳戶口：(購買社保滿一年，最近一年無斷供)購買首套住房首付3成，(名下深圳房產已賣，有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。

　　3、非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個月以上。

　　深圳買房政策：

　　深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄，再購按二套房的政策付款繳費，如沒有則按首套房付款繳費。

　　深圳買房的參考建議

　　對于工作年限不長，經濟積累比較有限的置業者，較適合于階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

　　一、買房前要清算一下自己現有的現金流，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　二、計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。

　　三、80后購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。

　　三、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。

　　五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學附近買房。

　　在深圳買房的省錢秘笈

　　省錢秘笈一：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。

　　省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。省錢秘笈三：選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內均價。

　　省錢秘笈四：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現房或準現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢秘笈五：選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

　　省錢秘笈六：淘項目尾房。市面上多數尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。

　　省錢秘笈七：買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

　　省錢秘笈八：物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

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