2018-2023年廉租房產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。廉租房行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的...
廣州房價走勢
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? 2018廣州買房的最新政策，具體政策如下：
一、2018廣州買房限購政策規定
（一）廣州戶口買房
廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身（包括離異）人士每人限購1套房。
（二）非廣州戶口買房
非廣州戶口居民家庭（非個人）連續繳滿5年個稅或社保的，限購1套房。
（三）增城、從化地區半限購
1、廣州戶口買房
廣州戶口居民家庭在增城、從化區域內買房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。
2、非廣州戶口買房
非廣州戶口居民家庭在從化、增城區范圍內只能購買(含受贈)1套住房。注意：在從化、增城區擁有住房，不影響其在9區住房限購政策的執行。
（四）境外機構和個人購房
境外機構和個人購房，按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》執行。
二、2018廣州買房限售政策規定
（一）兩年后才能賣
在廣州新購房的，需證滿兩年才能賣。
（二）商業公寓買賣限制
新規定：商業公寓不能賣給個人。
三、2018年廣州買房限貸政策規定
（一）首付30%
在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；
（二）普通住房首付40%，非普通住房首付70%
在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在廣州市有一套住房，同時無住房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
（四）首付70%
在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。
四、2018廣州公積金新政策
新政策實行：認房又認貸，個人可自愿繳存公積金。
（一）公積金貸款基準利率3.25%或者2.75%
1、首套房首付3成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
（二）公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025%
1、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
2、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
（三）低密度商品房不予貸款
以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
（四）暫停發放貸款
繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
五、2018廣州房屋契稅的征收標準
（一）1.5%
首套房90㎡以內，按總房價1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收。
（二）3%
二套房或以上，按3%征收。
六、2018廣州房屋增值稅征收標準
（一）全額征收
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
（二）差額征收
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅
（三）免額征收
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
綜上，2018年廣州實行新的房屋限購政策，本地戶口買房最高2套，最低1套；非本地戶口家庭限購1套。在增城、從化地區，本地戶口買房不限購，非本地戶口家庭限購1套。
若還有購房疑問，可向找法網咨詢相關律師。
歷經多次調控廣州樓市的限購限貸政策已經復雜到讓人崩潰
2018年廣州最新限購限貸政策
廣州戶籍看這里：
外地戶籍看這里：
廣州五月首套房利率最高上浮35%
首套：上浮10%-15%是主流
在統計的15家銀行中，其中6家銀行首套房利率上浮10%，主要是中國銀行、農行銀行、建設銀行、工商銀行等。另外，還有5家銀行執行上浮15%的利率。
值得注意的是，民生銀行最高首套房利率達到了上浮35%，而放款時間并不確定。
二套：普遍上浮15%-20%
二套房貸利率方面，在統計的15家銀行中，5家銀行執行上浮15%的利率。此外，還有五家銀行二套房貸利率達到20%
其中，中信銀行房貸利率上調幅度較大，上浮35%。
放款時間：最快一周
在放款時間方面，各大銀行基本在一個月左右，個別銀行要視額度或樓盤合作情況而定。
中信銀行速度最快，一周左右即可放款。
對于不斷上浮的利率，銀行業內人士分析表示，“今年以來，各商業銀行的按揭額度，在第一季度消耗非常快，好些銀行到第二季度已經基本沒有按揭額度了。物以稀為貴，許多銀行沒有太多額度了，那就只有漲價，也就是利率上浮。”
此外，有專家透露，房貸利率不斷提高，顯示出市場貨幣政策更趨于穩健中性，未來房貸執行將偏緊，有望遏制投資性購房需求，實現“房住不炒”的調控目標。
廣州樓市會放松限購嗎？
作為一線城市的廣州，其實在前幾天也同樣出現了放松限購的動作。
自“3.30”之后，廣州公寓進入了瓶頸期，“最小分割面積不小于300平方米”、“不能賣給個人”等規定，想暴風雪一樣襲來，搞得各開發商哭笑不得。
但是現在不一樣了，如果是舊改的商服類房地產項目，將可以不再受到“最小分割面積不小于300平方米”的限制了。
根據城市更新局發布的《市城市更新局關于實施城市更新商服類房地產項目管理新政執行問題的通知》顯示：為支持廣州市舊改工作，經市（區）級城市更新管理部門審批立項的改造項目，屬于“商服類房地產項目”的，可以不執行“3.30”新政中，商服類最小分割單元不得低于300平方米的規定。
2娃解讀：意思就是以后的舊改商服項目（舊改公寓、辦公樓等）可以不再受到最小單位300平米才能分割的限制。也就是說，在3.30之后，買公寓必須要買300平米以上才能辦理不動產權證的規定取消了，現在哪怕買30平米也能辦理不動產權證了。但前提還是要以公司名義購買，個人無法購買。
雖然這個利好對于購房者來說作用并不大，但是可以從中卻能看到，相關部門對樓市限購放松的信號。
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解讀：2018年廣州房產最新政策有哪些？對我們有什么影響 
