武漢2018年房價預測 目前武漢樓市持續上漲 武漢房價會跌嗎

• 2018年5月11日 chinairnwz來源：互聯網 271 10
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  2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房屋建筑工程行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...

　　2018年武漢房價走勢（新房）

　　武漢05月新房均價 18418 元/m2 環比上月增長 ↑ 5.91%

　　武漢04月新房均價 17390 元/m2

　　武漢當前在售樓盤 243 個

　　武漢房價走勢（二手房）

　　武漢5月二手房均價 16504 元/m2

　　武漢4月二手房均價 16483 元/m2

　　環比上月上漲 0.13% ↑，同比去年同期上漲 8.05% ↑

　　2018武漢房價即將暴跌？

　　近一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國各地出臺了大量的限購、限價、限售、限貸等樓市調控政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠，目的只有一個就是要把房價控制住，不再漲。可是還有城市居然還逆漲了！其中武漢就屬于逆漲的城市之一。不過，武漢市房管局在公告中稱，房管部門認真貫徹落實黨中央國務院關于房地產宏觀調控的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，通過抓調控、穩房價、管市場、開展住房租賃試點等多重手段，確保房地產市場持續平穩健康發展。所以根據武漢市房管局在公告來看，2018年下跌還是有可能的，不過暴跌就有點懸了！

　　武漢2018年房價走勢預測

　　日前，國家統計局發布了9月70個大中城市房價變動情況數據。上個月一線城市房價環比持續下降，二三線城市環比漲幅繼續回落，武漢9月新房價格環比下跌0.1%。從數據上來看，新房價格確實環比下跌了，但是數據就是數據，看看而已，認真你就輸了。

　　再看二手房方面，武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。這與政策調控、市場供應不足等息息相關。

　　看似穩中有降 實則在漲

　　雖然說，根據國家統計局的數據，武漢新房價格下跌，但是實質上來講，武漢的房價并非如此。目前新房的銷售均價并不能代表武漢的實質房價，而恰恰二手房的價格的漲跌才能反映出武漢的房價走勢。

　　但是就目前的情況來看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴重，同地區的一二手房的均價相差幾千甚至上萬，這也是為什么會出現新房搶不到二手房沒人買的情況。

　　武漢：中部一哥不怕調控，全城翻倍很普遍

　　數據顯示，武漢面積8594平方公里，2016年末，武漢常住人口達到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。長期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個中心，也是中部的龍頭省會城市，可謂是中部一哥。

　　數據顯示，2016年10月以來，房價一直在上漲，其中在武漢四環以內二手房基本都在一兩萬以上，從2016年以來普遍翻倍。

　　以房價最高的武昌區兩個典型樓盤來說，綠地國際金融城一期，86平米兩居戶型，2016年2月1日成交單價是14594元/平米，今年8月10日成交的單價則為35847元/平米，上漲2.1萬，漲幅245%。同區域的復地東湖國際，2016年2月的單價為2萬/平米，今年9月的價格則在4萬/平米，漲幅也都實現翻倍。

　　武漢上漲點評關鍵詞：家底殷實，新人多，100萬畢業生落戶計劃

　　數據顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個副省級城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯的。但此前，武漢雖然大學畢業生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

　　今年有些不一樣，正值畢業季。8月份，武漢提出讓大學生以低于市場價20%買房，隨后又于10月11日，正式發布留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業證就可以落戶。

　　要知道武漢每年有30萬大學生畢業，而這個新政的目標就是想確保今年留下18萬，5年留下100萬的大學生。而從最近的武漢購房者年齡結構看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力，其中，又以27歲左右購房者最多。

　　小編認為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續加碼，2018年上漲還是大概率。

　　武漢各地區房價走勢

　　洪山房價走勢

　　洪山05月新房均價 24850 元/m2

　　漢陽房價走勢

　　漢陽05月新房均價 13225 元/m2

　　武昌房價走勢

　　武昌05月新房均價 36700 元/m2

　　黃陂房價走勢

　　黃陂05月新房均價 10983 元/m2

　　東西湖房價走勢

　　東西湖05月新房均價 15850 元/m2

　　江夏房價走勢

　　江夏05月新房均價 18500 元/m2

　　江漢房價走勢

　　江漢05月新房均價 33194 元/m2

　　硚口房價走勢

　　硚口05月新房均價 25460 元/m2

　　青山房價走勢

　　青山05月新房均價 8800 元/m2

　　蔡甸房價走勢

　　蔡甸05月新房均價 5482 元/m2

　　新洲房價走勢

　　新洲05月新房均價 6940 元/m2

　　東湖高新房價走勢

　　東湖高新05月新房均價 14100 元/m2

　　經濟開發區房價走勢

　　經濟開發區05月新房均價 12533 元/m2

　　漢南房價走勢

　　漢南05月新房均價 6575 元/m2

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　　2018年下半年樓市或有松綁可能

　　2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產行業大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標準。有業內專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

　　首先歷史經驗限購一般要持續2年以上；其次，17年市場太慘淡，18年稍微松綁一點是有可能也有先例的；但肯定不會真正寬松，只是不那么緊。因為人家美國結束了寬松貨幣，開始從緊。中國貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩定。

　　其次，武漢放寬落戶政策，據統計，落戶政策剛開始落地實施，其中5天的落戶量已經超過了過去整整一年，這意味著什么呢？武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買房需求。一旦供求失衡，房價是漲是跌可想而知了。

　　所以說，目前的情況下，新房在政府的控制下沒法漲價，能買到已經實屬不易，買到也等于賺到，但是對于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了，畢竟未來幾年，房價是不太可能像去年那樣瘋漲的，但是基于武漢目前的供求關系以及人口政策，對于武漢的房價還是看好的，至于自住的話，能早買就早買吧，先上車才能不至于錯過。

　　武漢2018年最值得關注的片區在哪里

　　1、二七濱江或成武漢首個率先成型的商務區

　　十年前的二七，還是一座被貼上“舊城”標簽的區域。2007年隨著武漢天地的強勢入駐則給它帶來了新的活力，這個原來的“舊城”逐漸被“富人區”的標簽所取代。迄今為止，武漢天地依然排名武漢最貴小區前三名，二手房甚至超5萬/平，遠超其他濱江商務區部分新房均價。

　　2015年—2016年，二七濱江商務區地塊進入集中出讓期。2015年7月，周大福金融中心的進駐，讓二七濱江商務區一夜之間成為香餑餑。隨后，華發、綠城、萬科等房企也接連進駐，成就了今天武漢的“豪宅聚集地”。

　　目前該區域內的豪宅基本都將面市，華發外灘首府于2017年6月28日低調開盤，備案價格區間在3.4-3.7萬/㎡，戶型以140㎡以上大戶型為主。開盤當天，推出的3#、6#號樓300余套房源遭3000余人爭搶，熱度可見一斑。

　　另外，綠城黃浦灣以及此次規劃的萬科御璽濱江將陸續入市，中信泰富進入了報建階段，周大福金融中心即將動工，天地壹方高端商業發展成熟。同時，該區域內教育、醫療、商業等配套也較為完善，諸多網友在武漢的論壇上表示，二七濱江商務區或成為武漢四大濱江商務區中最先成型的那一個。

　　2、漢陽歸元片將打造“武漢遠洋歸元”

　　武漢歸元片區是漢陽古城和歸元寺的所在地，以歸元寺為核心，東至長江、北至京廣鐵路，面積共２．６平方公里。如今，歸元片區已被列入武漢市重點功能區。

　　歸元寺是漢陽區的名片，作為國家重點佛教寺院，人流量云集。從地理位置而言，歸元寺片區也十分優越，緊鄰武漢長江大橋和鸚鵡洲大橋，坐享地鐵4號線和6號線，通達武漢三鎮，交通十分便利。由于該片區地處漢陽舊城區，城市建設相對滯后。保留了舊城古風的同時，破舊狹窄的道路，過于密集的低矮建筑，日益陳舊的公共設施，加上目前拆遷工作已經動工，目前整體就是斷斷續續的拆遷廢墟和還未拆遷的老房子。

　　2017年4月18日，遠洋地產毫無懸念地以150億元底價競得歸元寺片兩地塊，“武漢遠洋歸元”項目以武漢長江經濟軸規劃和武漢漢陽區歸元片區改造規劃為大背景，定位為城市商務功能區。

　　2017年初，遠洋集團與漢陽區政府簽約，將共同打造漢陽歸元文化片區，總規模超250萬方。其中一期翠微片區于2017年開工建設，總規模100萬方以上，投資總額約300億，預計3到4年建成開街。未來，漢陽歸元寺片區或將媲美上海城隍廟、南京夫子廟，成為武漢重要的新佛教旅游文化區。

　　3、漢陽五里墩交通優勢明顯

　　五里墩地塊位于漢陽大道上，處于長江大橋和鸚鵡洲大橋的中間，也就是一至二環區域。交通優勢特別明顯，就是地鐵4號線五里墩站旁邊。然后向左邊坐地鐵3站路到王家灣站，可換乘3號線；向右邊做地鐵2站路到鐘家村地鐵站，可換乘6號線。

　　2016年3月18日，華潤置地宣告簽約中恒集團，正式進入漢陽五里墩A地塊。總建筑面積42.85萬平方米，計容建面約50萬平方米，其中商服約20萬平方米。擬定在五里墩A地塊擬建包括華潤萬象匯在內的大型城市綜合體，計劃于四年左右完成。

　　萬科+華潤+華僑城+中恒？一波多折后五里墩將煥發新生。毫無疑問，武漢國際文化商業中心項目的諸多地塊都是有故事的地塊。

　　時間回溯到2010年，作為武漢市十二五核心項目，2010年武漢譽天紅光置業有限（武漢中恒新科技產業集團有限關聯）購入編號P（2010）154號地塊，2012年7月6日中恒集團敲定編號P（2012）057號地塊及P（2012）056號地塊，銷售價分別為9.065億、10.155億，樓面地價分別為1538元/平米、1714元/平。

　　4、高新政府搬遷光谷東，軌道交通日漸完善

　　光谷東主干道

　　光谷東片區分布在東至福銀高速；西接三環線；南接滬蓉高速；北接九峰山，森林大道。高新大道和高新二路是光谷東片區的兩條主干道，高新二路作為南湖大道的向東延伸，起于南湖大道與關山大道交匯處，向東止于周莊村。目前為雙向6車道，與高新大道平行。

　　2015年8月，東湖高新管委會正式由珞喻路搬遷至高新大道777號，東遷了11公里，有力地提振了關于光谷東成為光谷新中心的信心。隨著政府扶持力度的加大，吸引了大批開發商在此拿地，大面積空地被改造成高樓大廈。

　　光谷東作為未來的行政、科技中心區。臨近東湖高新區新管委會，科技新城、光谷生物城、華為研發基地都分布在此，提供大量的就業機會同時也會帶動光谷東的發展。

　　在軌道交通方面，光谷東規劃有地鐵和有軌電車，以彌補現階段比較匱乏的交通資源。包括地鐵11號線、13號線和19號線，以及有軌電車T1、T2。

　　其中，進度最快的是11號線，現階段東段一期已經全線貫通。該線西起光谷火車站，沿高新大道布置，止于武漢最東端的左嶺站。共設站13座，其中換乘站3座，在光谷火車站、光谷五路站、未來三路站分別與2號線南延線、19號線及9號線換乘。線路于2014年10月開工建設，計劃2018年建成運營，在光谷火車站實現與2號線南延線換乘。

　　同時，武漢雄楚大道高架二期主線橋已建成通車，該高架全長3780米，雙向6車道，部分路段雙向8車道。市民駕車走此高架從關山大道到東三環僅需4分鐘。這也意味著全長14.8公里的雄楚大道主線高架全線通車。

　　5、剛需扎推，白沙洲片區交通日漸改善

　　白沙洲新區，位于武漢市二環線與三環線之間，屬于主城外圍。北起規劃的八坦路，南抵中環線，西起武咸公路，東止京廣鐵路。

　　交通規劃是白沙洲區域發展潛力所在。白沙洲主干道的公交有564路、539路、32路、910路、907路、34路、717路，539路與717路途經武昌火車站。2017年9月13日，從武漢地鐵集團獲悉，武漢地鐵5號線武鋼站—王青公路站區間（武王區間）盾構機已于2017年8月底從武鋼站正式始發，這也是全線首臺完成始發的盾構機，意味著武漢地鐵5號線青山段正式步入盾構區間掘進階段。

　　2017年9月24日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，楊泗港長江大橋南岸錨碇完工。整體預計2019年底完工。全長約4.32公里，是武漢第一座雙層公路橋，即上下兩層都走汽車，共12條汽車道，兩側設置觀光步行道。建成后將成為世界上跨度最大的雙層懸索橋，也是連接白沙洲、南湖與漢陽四新片區的重要跨江橋梁。

　　另外，武漢三環西主線高架橋貫通以后，長豐橋至白沙洲大橋僅需11分鐘。在建的地鐵七號線、八號線，建成后將大大改善白沙洲區位交通條件，并帶動白沙洲區域經濟的發展。

　　武漢熱門小區房價走勢

　　愛家國際華城

　　復地東湖國際一二期

　　融僑華府

　　保利華都

　　金地中心城東區

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