2018-2023年中國房屋建筑工程市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房屋建筑工程行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業...
長沙房價走勢（新房）
長沙05月新房均價 11198 元/m2 環比上月增長 ↑ 2.36%
長沙04月新房均價 10940 元/m2
長沙當前在售樓盤 149 個
長沙房價走勢（二手房）
長沙5月二手房均價 10398 元/m2
長沙4月二手房均價 10234 元/m2
環比上月上漲 1.61% ↑，同比去年同期上漲 15.61% ↑
2018長沙房價會不會跌
一直以來東部城市房價漲幅都要遠遠的快于西部，而中部城市都是不溫不火。在全國樓市降溫的情況下，中部城市也是一部分城市在上漲，一部分城市在下跌。
而湖南的省會長沙就匯聚了這明顯的特征。從去年下半年和今年上半年的樓市來看，岳麓區就是一匹黑馬，但在全國樓市降溫的情況下岳麓區也降溫了。環比今年2月更是下跌了將近一半。而本來就是老區的天心區、雨花區、芙蓉區還是處于穩定的房價。星沙則是是上漲的趨勢。
根據數據的統計顯示，長沙9月的新房均為10391元一平方米，10月的新房均價為10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。雖然說這個數字相對于北上廣一線城市來說并不算太高，但在二線城市中也算的上消費高的城市了。
在樓盤君看來，現在市民的反饋也都是覺得房價太高，而在今年一次又一次的調控中，以及房子是用來住的，不是用來炒的，也讓長沙房價得到一定的控制，至于今年上半年長沙房價為什么突然暴漲。樓盤君認為當時長沙的房價遠低于周邊城市，而長沙也是有著巨大的發展潛力的一個城市。
2018年，長沙房價的走勢如何呢？
2016年7、8月份，長沙房價迎來了久違的春天，截止目前，總體均價已由此前的6千多，漲到了9千5左右，多個熱點板塊，譬如梅溪湖、濱江新城等，二手房漲幅更是翻倍，不可謂不劇烈。
推升此輪房價上漲的，并非長沙本地購買力（后續接盤俠不算），也非北上廣深（深圳居多）的回流購買力，而是取代“溫州炒房團”的“合肥炒房團”及各地散戶，呈現出的特點是：只炒不住。
按常理推論，當該類炒房客本地房價下跌，必定拋售外地投資房產，但問題來了，長沙限購太猛——拿到不動產證后3年才可出售。
也就是說，2016年買了新房的投資客，2018年拿到不動產證，2021年才能脫手。
如此一來，投資客出不去，剛需進不來（參考長沙限購措施），則能保持房價橫盤態勢，通俗來說，整體漲不上去，跌不下來，很好的詮釋了“房住不炒”的概念。
但值得注意的是，按相關要求，各地新房開盤價格不得高于2016年10月份，對于不少開發商來說，這絕對是噩耗，因為面臨資金壓力的他們，不得不采取走量出貨的形式，對于有“房票”的剛需來說，這是個絕佳的好機會。
綜上所述，認為：長沙房價在2018年整體波動有限，但可關注限價新房及陰跌的二手房。
友情提示：買房盡量一次到位，別買所謂的“上車盤”，2016年可以談漲跌，但2017年只能談“長效機制”，綜合各類調控政策來看，本輪全國房價漲幅，絕非經濟驅動，背后或有“大招”，敬請參考2015年“股災”、2017年“雄安大捷”。
長沙各地區房價走勢
岳麓房價走勢
岳麓05月新房均價 11266 元/m2
雨花房價走勢
雨花05月新房均價 10475 元/m2
天心房價走勢
天心05月新房均價 13730 元/m2
星沙房價走勢
星沙03月新房均價 4680 元/m2
開福房價走勢
開福05月新房均價 14210 元/m2
望城房價走勢
望城05月新房均價 6071 元/m2
芙蓉房價走勢
芙蓉05月新房均價 16000 元/m2
長沙周邊房價走勢
長沙周邊05月新房均價 5600 元/m2
寧鄉房價走勢
寧鄉03月新房均價 5750 元/m2
長沙2018年房價預測
要想預測長沙2018年的房價，我們先來了解一下長沙今年房價的基本情況。 胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》指出，中國房價漲幅全球最快，前10中都有6個中國城市，前50中21個中國城市。 榜單顯示，全球房價漲幅前10名中，長沙位居全球第七，房價年度漲幅為18.5%。
9月23日，長沙樓市第三度升級調控，要求購房滿3年才可交易，首套房滿3年才能買第二套，繼3月、5月限購、限貸、限價之后，限售進一步強化，新房投資市場進一步壓縮。此舉正印證了今年長沙樓市金九銀十的行情。新房成交、供應相比去年同期降幅明顯，房價漲幅縮減，樓市整體走勢平穩。
可以說，強有力的調控政策對于長沙樓市的影響顯而易見，伴隨著層層加碼的政策，長沙樓市上升勢頭得到有效控制。
總的來說，今年金九銀十，長沙樓市整體表現以“穩”為主，調控政策則成為“維穩”的主要力量，而后續大幅的政策變動可能性不高，或將繼續從交易環節、市場監督等方面打補丁，受制于政策的嚴控，樓市后續發展大概率“穩中微降”。按照這樣的形勢，小編估計2018年長沙房價也將繼續保持穩中微漲。
長沙熱門小區房價走勢
恒大雅苑
恒大名都
怡海星城
岳麓恒大華府
新城新世界
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