房價要下跌？這個信號說明樓市大局已定

• 2018年5月14日 WuYaNan來源：北京時間 274 10
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  2018-2023年中國高級比賽型山羊市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。高級比賽型山羊行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企...

近半個月以來，多城主要負責人被住建部約談了，引起了輿論的極大關注，也被看作是新一輪調控即將開啟的征兆。

多城主要負責人被住建部約談 引起輿論極大關注

無論是在求學時期還是工作期間，被班主任或領導約談都說明情節比較嚴重，要么是學業上拖了后腿、抑或態度不夠端正，要么是工作業績上出了紕漏。被約談對象往往都以此為恥，主動自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當一個城市發展遇到問題，比如發展滯后、房價波動幅度較大，與中央大體規劃出現巨大銜接問題時，城市的主要負責人也會被約談，只是性質跟以上兩種完全不同，情節要嚴重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對不能掉以輕心的。

近半個月以來，多城主要負責人被住建部約談了，引起了輿論的極大關注，也被看作是新一輪調控即將開啟的征兆?！拔逡弧鼻笆俏靼病⒑？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市負責人，5月9日又爆出成都、太原兩市負責人被請去喝茶。短短十幾天，12個或房價上漲、或出現搶房潮的城市都被“重點對待”了，寓意十分明確。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

穩定金融大局 防止大量資金向房地產市場傾泄

眾所周知，本輪樓市調控的主基調是，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。一切功與名都隱藏在“穩”字當中，既要穩定金融大局，防止大量資金向房地產市場傾泄，又要在政策上保持連續穩定，謹防房價出現大起大落。尤其是在一年多的政策宣發之后，房地產好不容易出現了預期的降溫，很多一二線城市都出現了量價齊回落的勝利，在調控和基本目標尚未完成的當下，一些城市卻違背調控主旨，出現逆勢火熱的現象，著實不能容忍。

如上文所述，被約談則說明這些城市問題比較嚴重，尤其是在國家大力調控樓市，謹防樓市風險，抑制資產泡沫，去庫存去杠桿穩固房地產大局的當下，毫無疑問，以上諸城都存在房價表現突出、執行不徹底的問題。情節嚴重者毫無疑問會被問責，情節略為嚴重者，不加以改正，問責隨后也會如約而至。拿太原來說，3月份新房價格同比上漲7.6%，中國房地產業協會數據顯示，4月份太原新房環比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房價格環比上漲3.33%，同比上漲幅度高達30.92%。問題就嚴重多了，這與國家“穩樓市”的宏觀調控南轅北轍。情況類似的還有長春和哈爾濱，二手房價格同比漲幅也超過20%。

多城主要負責人被住建部約談 引起輿論極大關注

無論是在求學時期還是工作期間，被班主任或領導約談都說明情節比較嚴重，要么是學業上拖了后腿、抑或態度不夠端正，要么是工作業績上出了紕漏。被約談對象往往都以此為恥，主動自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當一個城市發展遇到問題，比如發展滯后、房價波動幅度較大，與中央大體規劃出現巨大銜接問題時，城市的主要負責人也會被約談，只是性質跟以上兩種完全不同，情節要嚴重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對不能掉以輕心的。

近半個月以來，多城主要負責人被住建部約談了，引起了輿論的極大關注，也被看作是新一輪調控即將開啟的征兆?！拔逡弧鼻笆俏靼病⒑？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市負責人，5月9日又爆出成都、太原兩市負責人被請去喝茶。短短十幾天，12個或房價上漲、或出現搶房潮的城市都被“重點對待”了，寓意十分明確。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

穩定金融大局 防止大量資金向房地產市場傾泄

眾所周知，本輪樓市調控的主基調是，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。一切功與名都隱藏在“穩”字當中，既要穩定金融大局，防止大量資金向房地產市場傾泄，又要在政策上保持連續穩定，謹防房價出現大起大落。尤其是在一年多的政策宣發之后，房地產好不容易出現了預期的降溫，很多一二線城市都出現了量價齊回落的勝利，在調控和基本目標尚未完成的當下，一些城市卻違背調控主旨，出現逆勢火熱的現象，著實不能容忍。

如上文所述，被約談則說明這些城市問題比較嚴重，尤其是在國家大力調控樓市，謹防樓市風險，抑制資產泡沫，去庫存去杠桿穩固房地產大局的當下，毫無疑問，以上諸城都存在房價表現突出、執行不徹底的問題。情節嚴重者毫無疑問會被問責，情節略為嚴重者，不加以改正，問責隨后也會如約而至。拿太原來說，3月份新房價格同比上漲7.6%，中國房地產業協會數據顯示，4月份太原新房環比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房價格環比上漲3.33%，同比上漲幅度高達30.92%。問題就嚴重多了，這與國家“穩樓市”的宏觀調控南轅北轍。情況類似的還有長春和哈爾濱，二手房價格同比漲幅也超過20%。

各熱點城市均要毫不動搖地堅持“房住不炒”

由此可見，當前形勢下，國家對于房價繼續上漲或大漲的厭惡之情溢于言表，控房價的態度也十分明確。因此，要求各熱點城市均要毫不動搖地堅持“房住不炒”、調控不動搖不放松，否則就要進行主體責任的問斬了，未來這些城市房地產市場能否保持平穩健康發展是中央殺伐決斷的重要依據。至此，一切昭然若揭，各被約談熱點城市新一輪更加猛烈的調控重錘即將落地，房價恐怕很長一段時間不會再出現大漲了。時至今日依然有很多投資炒房客都在期待著調控放松，抱有購房需求被釋放，房價再次出現報復性上漲，借機再繼續熱炒，狠賺一筆的心態。

從此次12城負責人被約談一事來看，期待調控放松的春秋大夢可以醒醒了。因為，此次住建部再次重申了調控的核心打法：加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險;大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。一句“遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求”對誰是打擊態度，對誰示好，已經一目了然。事實上，這一年多以來，對于投機炒作的打擊已經多到數不清了，從限購、限貸、限售到嚴查消費貸款、抵押貸款資金流向，再到各大商業銀行收緊利率，炒房投機的空間和利潤都在被急劇壓縮，生存環境糟糕到極點。而國家又另辟蹊徑，專為剛需開辟了共有產權房、實踐落實租購同權等舉措來看，對于回歸房子居住屬性、解決剛需人群的居住問題，管理層是煞費苦心的。

全國樓市調控政策今年已發上百個 僅4月就有33次

剛剛進入5月份，就有多個省市再發樓市調控政策。據統計，今年以來各地發布的調控政策數量已經超過115個。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月份，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。一季度的全國房地產調控政策共計76次。中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，調控城市分布出現了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級。其中，已有超過60個城市執行限售政策。

搖號購房的城市也越來越多。據統計，目前已有7個城市發布了房源統一搖號政策，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等城市。搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。不僅如此，今年以來，隨著各地搶奪人才的戲碼愈演愈烈，一城多策的現象越來越普遍。據不完全統計，目前已有天津、重慶、成都、武漢等超過50個城市發布了大力度的人才吸引政策，優惠購房政策以及相對一線城市較低的房價，成了這些城市吸引優秀人才的重要手段。

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