本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家工信部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相...
5月15日,四川成都出臺《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》,對成都市房地產市場調控政策進行完善。
5月15日,四川成都出臺《進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》,對成都市房地產市場調控政策進行完善。
《通知》對限購對象提出了調整,限購對象不再是個人,而是以為家庭為單位。成都市房管局相關負責人表示,為了緩解市場供需矛盾,遏制投機炒房行為,立足于保障剛需、保障改善性需求,借鑒其他城市經驗,作出將限購對象由個人調整為家庭的決定。
而父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。離異后任一家庭成員兩年內購買住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
《通知》還在限購方式上也作出調整,提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上,才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產管局相關負責人解釋稱,此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求,導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,進一步加劇了供需矛盾。
此外,該《通知》延長住房限售時限,要求在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。
成都限購升級了,還值得買嗎?還是等一段時間呢?如果值得哪個區域什么樣的樓盤值得買呢
1?成都屬于限購升級,而且也算比較嚴格的了,新房與二手房全限,而且外地人需要2年社保。主要原因:3月17日北京新政非常嚴厲,來自中央的壓力,使那些房價仍在上漲的城市,只能加碼調控,不僅考核新房價格,而且還要參考二手房價。
2?本輪短周期上行期,成都上漲的較晚,屬于房地產板塊輪動的后發城市,主要從去年三季度開始明顯上漲。9月底,成都不幸被圈進了16個重點調控城市的陣營。但是,當時成都新政力度較小,且市場仍有能量上漲,于是其后就出現了新盤定價被政府控制,但二手價格繼續上漲的形勢,春節過后價格上漲明顯。因此,只能升級調控。
3?關于時機。二季度,預計成都房價仍會小漲一些,空間不大了,下半年可能開始盤整、小跌,可能持續至明年某個時點。中長期,仍看好成都,屬于我所列的全國二線城市中升值潛力較大的“八大將軍”。 如果你是投資需求,則不建議入市了。估計到年底或明年才有更好的入市時機。如果你是自住需求,則當前時機呈中性,根據你自己的購房急迫性和資金狀況來決定購房與否,著急購房的、資金量大的,建議優先選擇定價被壓制、低估的新盤。
4?關于地點。城市主攻方向是向南,高新區南部園區、天府新區成都直管區,是長期升值潛力較大的板塊。但短期來看,南城房價漲幅最大,當前進入時機略差。因此,如果需要當前入市,則繞城市高速內外的西南和東南區域,也可考慮。
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