解讀：2018年天津最新限購政策 你確定有買房資格嗎？

• 2018年5月16日 chinairnwz來源：互聯網 395 19
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  2018-2023年中國商業地產市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

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　　天津解除限購了嗎？

　　天津取消限購了嗎?天津國土房屋局辟謠，針對網上有轉發題目為“天津全面解除樓市限購”的視頻，以及“2017天津限購政策取消是真的嗎”文字消息。經查，“天津全面解除樓市限購”的視頻為2014年10月18日(周六)的報道。

　　2017年3月31日晚，天津市政府官方發布《天津市人民政府辦公廳關于進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》。

　　與此同時，中國人民銀行天津分行也發布天津市《關于完善差別化住房信貸政策的通知》。

　　實施意見于2017年4月1日起執行。

　　下面來看政策要點：

　　1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

　　3、認房認貸，二套房首付比例上調至60%，最高可貸25年。

　　一、本地限購第3套，外地人限購限2套!

　　簡單歸納如下：

　　1、本地人限購第三套

　　2、外地人限購第二套

　　3、成年單身(含未婚及離異)限購第二套

　　4、外地人購房需要提供3年內連續繳納2年以上的社保或納稅證明

　　5、所有限購政策濱海新區除外

　　天津距離"放飛"有多遠？

　　那么，把目光拉回到我們自己的城市，在蘭州“放開”限購之后，天津還有多遠？

　　從目前全國已有的“放開”限購的案例可以看出，大體上分兩個方向，一是在人才政策上做文章，再有就是從限價、限購入手直接做調整。從時間節點來看，前者多發生在2017年下半年，而后者則是從近期才開始的。

　　關于人才政策，天津在去年下半年就已有所動作，于7月底率先實現了對北京、河北的社保同城認定，成建制落戶天津的京冀企業可直接為員工申請天津戶口。從某種意義來講，這其實也是對有限定的外地人放開“限購”。

　　再加上如今出臺的新政策，或給樓市一劑強行針。

　　那么對于人才政策層面上的“放開”限購，從實際意義上來講，對于樓市整體的影響是相對有限的。無論是畢業生還是已就業的“人才”，限定范圍還是比較明確的，這其中無論是投機比例還是有效購房需求都是有限的。因此，即便今年，天津再出臺人才引進政策以刺激購房需求，對于市場的影響力也不會太大。

　　2018大猜想：該出手時就出手

　　而若從限購、限價等方面直接下手，這種可能性在天津是否存在？當然，對于政府的調控方向，小編可不敢亂放厥詞，只是依據目前全國已出現的案例對天津可能發生的情況做一下預測。

　　從國家的政策層面來判斷，既然住建部對于分類調控已有所表態，那么，各級政府跟進也順理成章。當然，分類調控并不能跟放開限購劃等號，但從分類調控又可理解為對剛需、改善需求的逐步放開和對投機炒房的持續遏制。因此，一旦分類調控就必然涉及部分放開。至于具體的放開方式和范圍，小編就不妄言了。

　　僅從需求來看，剛需和改善需求受調控抑制，在2017年都沒有得到有效釋放。那么，一旦2018年針對這部分需求，在調控上有所放松的話，勢必將激發起不小的購房意愿，這其中剛需將成為需求釋放的主力端，環城區域將成為剛需可選的重點。中心城區之前的漲勢和漲幅均較猛烈，如今房價高企，房價回落的壓力和預期都要高于環城區域。因此，對于剛需而言，承受力和心理平衡等因素都將使他們更傾向于環城。

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