2018-2023年中國商業地產市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
福州限購令實施時間：2017年3月29日
政策發布時間：2017年3月28日
2017福州限購令重要內容：
1、3月29日起：2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上；
2、新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格；
3、非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格；
4、本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%；
5、本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續……
福州限購令政策原文
福州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知
榕政辦2017（84號）
各縣（市）區人民政府，市直各有關單位：
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，進一步穩定市場預期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大公共租賃住房供給，2017年內籌集投放一批公共租賃房源，同時規劃建設一批公共租賃住房項目，用于解決不同層次群眾住房需求。
二、加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。
三、嚴格執行榕政辦〔2016〕221號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。
四、繼續執行榕政辦〔2016〕186號文件限購政策，非本市五城區戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險取得本市五城區購房資格。
五、經福建省市場利率定價自律機制決議通過，本市五城區戶籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%。
六、本通知施行之日起，本市五城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
七、業主或房地產中介機構公開發布的二手房出售信息必須標明房源信息編碼，二手房辦理網簽必須具備房源信息編碼。
八、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為，一經查實，立即曝光，頂格處罰。
福州限購使哪些人會受到影響？
1.如何判斷，自己是否還有買房資格?
第一類,本地人：
五區戶籍家庭(不含閩侯、長樂、連江、福清等八縣家庭)最多只能買兩套。
第二類,外地人：
非五區戶籍家庭(含閩侯、長樂、連江、福清等八縣家庭)最多只能買一套。
2.限購的套數如何認定?
(1)如果是本市五區戶籍：以家庭為單位進行計算，父母與未成年家庭算1個家庭，18歲以上的家庭成員則算另一個家庭。
具體的認定方法：
(2)如果不是五區戶籍：
限購1套，而且證明僅針對個人，對父母及親屬無效。
3.哪些區域的房子被限購了?
此次限購僅針對福州鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾這五區建筑面積144㎡及以下的普通住宅。
4.非五區戶口的人想要買房，得具備什么資格?
在購房日前2年內，已經在五區繳納滿1年及以上的個人所得稅或社保(中間不可以斷繳)。
5.本次限購對誰的影響最大?
因為“取得不動產權證未滿2年的，本地戶籍第二套和外地戶籍第一套不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續”這個政策，對于投資客、二手房購買者、二套房購買者影響較為明顯!
不過， “不動產權證”認定時間以什么時間為準，還得等到細則出來后才能確定。
6. 交納定金后，買受人發現自己被限購，該怎么辦?
依據《解釋》第四條、第二十三條規定的“不可歸責于當事人雙方的事由”，還是可以行使解除權，取回定金。
7.商業貸款有何變化?
近日，福州市五城區差別化住房信貸政策實施細則出臺，其最主要的影響就是：
五城區戶籍居民家庭在五城區已擁有一套住房，購買第二套住房商業性住房貸款首付比例不低于50%，貸款最長期限由原先的30年調整為25年。
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