解讀：2018年張家口最新限購政策 現在可以在張家口買房了嗎？

• 2018年5月17日 chinairnwz來源：張家口資訊網 1132 73
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  2018-2023年中國商業地產市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

　　張家口住房限購政策：

　　1、對在張家口中心城區（橋東區、橋西區、經開區）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房；

　　2、對在張家口中心城區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區購買住房。

　　3、張家口新購住房3年后方可上市交易。

　　完善差別化住房信貸政策：

　　張家口本市戶籍居民家庭在中心城區首次購買住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。

　　對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，在中心城區申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%。

　　對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，在中心城區申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

　　對非本市戶籍居民家庭，在中心城區首次購買住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　對張家口中心城區、崇禮區、懷來縣個人住房公積金貸款政策進行適度調整：

　　張家口本市戶籍無房且無住房公積金、商業銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為30%；

　　本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為60%；

　　對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發放住房公積金個人住房貸款；暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業務；停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

　　以下為公告全文：

　　張家口市人民政府關于加快住房保障和供應體系建設

　　促進房地產市場平穩健康發展的意見

　　各縣、區人民政府，各管理區管委會，經開區管委會，市政府有關部門，市直屬有關單位：

　　為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關于房地產工作的決策部署，加快住房保障和供應體系建設，促進房地產市場平穩健康發展，根據河北省人民政府辦公廳《關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字〔2017〕45號），結合我市實際，提出如下意見：

　　一、堅持正確工作導向。牢固樹立“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照“民生優先、生態優先、產業優先”的原則，積極推動房地產行業供給側結構性改革，優化住房供給，全面保障中低收入家庭、引進人才、新就業職工、穩定就業外來務工人員等群體住房需求，著力構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房保障和供應體系。加強房地產市場管控，采取有力措施，嚴厲打擊投機炒房行為，抑制房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展。

　　二、落實縣區政府責任。縣區政府是轄區住房保障和供應體系建設，促進房地產市場平穩健康發展的責任主體，政府主要領導是第一責任人。要科學處理政府提供公共服務和市場化的關系，解決好部分群眾住房困難的同時，充分激發市場活力，滿足多層次住房需求。要完善工作機制，建立多部門組成的房地產調控聯席會議制度。根據市場變化情況，適時調整或出臺有力有效的政策措施。建立健全穩定房價工作的考核問責機制，市政府有關部門要加強對縣區政府穩控房價工作的監督檢查，對工作不力的縣區要實施問責。

　　三、強化規劃引領和管控作用。各縣區要科學確定城區人口規模，合理控制房地產開發強度，加大教育、醫療、文化等公共服務設施的規劃建設力度，進一步提升城市功能。圍繞承接北京非首都功能疏解和“四大兩新一高”主導產業發展，完善房地產行業專項規劃，引導房地產企業積極發展康養地產、旅游地產等新業態。京冀交界地區要嚴格落實國家發展改革委、工業和信息化部等七部委《關于印發加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見的通知》（發改地區〔2016〕2521號）和河北省人民政府辦公廳《關于印發加強京冀交界地區規劃建設管理實施方案的通知》（冀政辦字〔2017〕26號）的要求，堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，嚴格控制高檔住宅開發以及在城鎮、鐵路公路干線和主要街道、濱水地區及城市邊界地帶建設高層住宅。

　　四、統籌把握土地供給。各縣區要合理安排土地供應規模、結構和時序，穩定土地市場預期。環首都重點地區要大力推進土地集約節約利用，嚴控增量建設用地規模。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”，“限地價、競房價”，超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、地價或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場秩序。

　　五、合理安排商品住房上市節奏。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力較大的縣區，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率。要嚴格執行土地利用動態巡查制度，督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款，并嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場有效供應。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目予以嚴肅查處。建立健全購租并舉的住房制度，培育和發展住房租賃市場，鼓勵個人依法出租自有住房，盤活存量住房資源。

　　六、加大保障性住房供應。加快公租房建設分配力度，今年要確保2013年底前政府投資公租房完成分配90%，2014年政府投資公租房完成分配85%，盡快發揮住房保障作用。要增加公租房供應，探索發展共有產權房，鼓勵國有企業在保本微利的前提下開發建設限價房、平價房，多渠道解決中低收入家庭、引進人才、新就業職工、穩定就業外來務工人員等群體的住房問題。全面加快各類棚戶區改造進度，科學確定實物安置與貨幣安置比例。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力較大的縣區要充分考慮棚改居民就業、就醫、就學等實際需求，合理規劃選址，統一開發建設棚改安置房。

　　七、規范商品房銷售。各縣區要嚴格商品房價格監管，引導開發企業理性定價。各級國土、住建、規劃、審批、物價等部門要按照職責分工，加強對新建商品房預（銷）售價格的指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何價金，不得組織和參加任何展銷活動。在取得商品房預售許可后10天內一次性公開全部房源并進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。加快制定出臺預售資金監管辦法，將購房款納入監管體系。

　　八、嚴格區域性商品住房限購限售措施。對在中心城區（含橋東區、橋西區、經開區，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房（含二手住房，下同）。中心城區新購住房3年后方可上市交易（以契稅繳納或不動產證取得時間為準）。對在中心城區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區購買住房。引進人才按照相關規定享受優惠政策。住建、公安、民政、人社等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制，加強對購房人資格審查，確保政策落實。

　　九、完善差別化住房信貸政策。根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　對本市戶籍居民家庭在中心城區首次購買住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，在中心城區申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%。對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，在中心城區申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。對非本市戶籍居民家庭，在中心城區首次購買住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。

　　十、調整住房公積金政策。對中心城區、崇禮區、懷來縣個人住房公積金貸款政策進行適度調整。本市戶籍無房且無住房公積金、商業銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為30%；本市戶籍已有1套住房或有住房公積金、商業銀行貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發放住房公積金個人住房貸款；暫停外地戶籍居民家庭住房公積金異地貸款業務；停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

　　十一、開展整頓房地產開發銷售中介行為專項行動。加強房地產開發項目全過程聯動監管，持續整頓規范房地產開發銷售中介行為。各縣區要深入開展規范房地產開發企業經營行為專項行動，嚴厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價、價外加價、捆綁搭售，以及違反明碼標價制度、不按規定執行價格申報及備案制度等違法違規行為。開展整頓房地產中介專項行動，打擊中介機構發布虛假房源及不實價格信息、壟斷房源操縱市場價格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、虛假宣傳誤導市場預期，以及從事首付貸、過橋貸及設立資金池等場外配資金融業務違法違規行為。嚴格管理房產類公證業務，防止違法銷售行為進行公證。對發現的問題要依法處理，及時將相關信息記入誠信檔案，予以公開曝光。對涉嫌違法的企業和個人，移交公安等部門依法處理。

　　十二、建立監管服務平臺。積極利用現代信息技術，結合行政審批制度改革，以提高工作效率、加快審批流程、堵塞管理漏洞為目標，抓緊建立集項目審批、項目管理、數據統計、商品房銷售、產權交易、資金監管、綜合治稅、購房資格審驗、信息公開與查詢等功能為一體的房地產市場綜合監督管理服務平臺，所有房地產開發項目從立項、竣工到銷售全過程，必須納入平臺實施動態監管，做到平臺之外無項目，平臺之外無交易。

　　十三、做好監測分析和輿論引導。繼續落實好房地產交易信息日報制度，建立健全工作機構，充實工作人員，確保數據及時完整準確。加強市場運行監測、分析和研判，建立預警機制，做到提前預警。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員責任。全面、正確、及時發布房地產市場信息，切實做好市場輿情監測，正確解讀政策，嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，并依法追究當事人責任。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，穩定市場預期。

　　市住房和城鄉建設局、市城鄉規劃局、市國土資源局、市行政審批局、市工商行政管理局、市物價局、市公安局、市民政局、市人力資源和社會保障局、市司法局、人民銀行張家口市中心支行、市住房公積金管理中心等市直部門依據本意見制定具體實施細則，由市政府辦公室匯總后統一下發執行；各縣區依據本意見，結合實際情況，適時調整出臺具體實施意見。

　　本意見自印發之日起施行。市住房和城鄉建設局等部門負責解釋。

　　張家口的未來機遇是什么？

　　作為連接北京和晉蒙地區的高鐵連接中心站（詳細資料可以自己網上找，這里不說了），未來北京以西北地區（山西和內蒙）與北京經濟交流會因為高鐵建成會更加密切和頻繁，這就要求張家口有更大的城區面積，更好的基礎設施，更多的房子能給人提供長期工作生活居住的地方。同時，北京如今的政策是非首都功能的轉移，盡管雄安是圣上指定的優選搬遷地，但不可能是少有的搬遷地，在未來的產業轉移過程中，京津周邊的河北各地都有承接的空間。

　　目前全國范圍大的開發商已經進入張家口地區，他們可以為張家口帶來更多的房地產開發資金，更好的開發理念，提升整體城市的居住和商業形象（未來的三產服務業），因此，政府有必要保證房地產市場的穩定和開發商的整體利益。沒有這些，哪個大的開發商愿意進入你的城市？城市靠每月1500元工資的不同老百姓是不可能建設起來的。

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