2018-2023年中國商業地產市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
濟南市居民限購2套住房
根據政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得參與土地競買。
在加強商品房預售審批管理方面，濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。而且，對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。
值得注意的是，限購政策進一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區。
“身份”不符合政策多位購房者退房
位于工業北路一家售樓處的置業顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網簽，但已經交了房款。當時購買時的房價比現在每平便宜近千元，現在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”
說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區的一家售樓處的置業顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的規定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續再網簽、還貸款也是可以的。”
不過在同一片區的另一家售樓核心，置業顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經有三四套房子了。”談及最近接待的客戶，王先生表示，“進入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”
業內人士張女士告訴記者，“進入12月以來，濟南市的新房網簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預計未來樓市將進入轉型期，房產銷售量會有所下降，觀望態勢會進一步加重。”
問你一句話，如果按照這一規律，下一次較好買房時機出現在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現在買房，可能確實會賺錢，但你有一個機會成本，就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機會。因為當前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當然，現在買房的人，仍然是明智的，因為過了這個波段，房價仍然會漲。但那些永遠不買房的人，則將永遠無法獲得城市紅利，無法獲得財產性收入，無法抵御通貨膨脹。
2017濟南限購政策如下：
各縣區人民政府，市政府各部門：
為深入貫徹落實我市關于保持房地產市場持續平穩健康發展的有關要求，鞏固調控成果，防止房價反彈，確保房地產市場穩定，維護群眾利益，市政府研究確定，進一步采取措施，加大房地產市場調控力度。現就有關事項通知如下：
一、強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組，實施土地競買資金審查監管，發現違規的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入我市土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。
二、加強商品房預售審批管理，控制市場供應節奏。適當提高商品房預售申請門檻，加強預售資金監管，防范市場風險：(1)規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。(2)對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。
三、本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明)。
四、加強市場監管，嚴格執行限購政策。認真落實商品房網簽備案規定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規行為。規范對開發企業、房產中介及承銷機構的監管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發展行為。
五、嚴格規范商品房預(銷)售合同網簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。在房屋權屬登記前，凡不符合合同撤銷相關規定的，一律不得辦理網簽撤銷手續;開發企業與購房人采取弄虛作假等手段，通過辦理網簽合同撤銷更名業務，逃避房地產交易稅費的，一經查實，合同更名視為無效，企業不良行為記入信用檔案，有關當事人承擔相關法律責任。
六、加強社會宣傳和輿論引導，維護房地產市場良好秩序。
本通知適用于我市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區，自發布之日起施行。
最新消息：濟南限購再出新政：本科生連續繳社保半年可買房
根據濟南市城鄉建設委員會、濟南市公安局、濟南市人力資源和社會保障局、濟南市住房保障和房產管理局５月１８日公布的樓市限購實施細則，濟南市全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。
購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界。2017年4月20日零時之前網簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款（以銀行交款時間為準）的，可按本次之前的限購政策執行。
引進的海內外高層次人才，可由濟南市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。
目前濟南市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業干部落戶、收養子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶（含集體戶口）后，以濟南戶籍身份購房。
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