住建部約談12城已有7城做出回應 太原：新購住房滿2年才能賣

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：新浪網 1407 93
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截至目前，住房和城鄉建設部在五一前后約談的12城，已有7城做出回應，分別是太原、成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安。

住建部約談12城釋放強烈政策信號，已有7城做出回應。

據媒體報道，5月14日，太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》（并政辦發〔2018〕23號），提出實施住房限購政策、加強差別化住房信貸和稅收政策、控制現房短期交易轉讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應管理、加大市場供應、強化房地產市場監管、強化輿論引導和預期管理等九項具體措施。

截至目前，住房和城鄉建設部在五一前后約談的12城，已有7城做出回應，分別是太原、成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安，三亞、?？?、昆明、大連、徐州尚未有進一步的調控動作。媒體采訪專家觀點認為，此輪約談重申毫不動搖地堅持“房住不炒”定位，釋放強烈政策信號，將進一步推動地方政府因城因地制宜，精準施策，落實地方調控主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。

太原對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭、在城六區沒有住房且能夠提供在該市1年以上或逐月連續繳滿6個月社保證明的非該市城鎮居民家庭，在太原城六區限購1套住房。在城六區，擁有2套及以上住房的居民家庭，擁有1套住房的外地居民家庭，無法提供1年以上或連續6個月社保證明的外地居民家庭，暫停購房。

據政府網站信息，太原現轄 6區（小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區）、 3縣（清徐縣、陽曲縣、婁煩縣）、1市（古交市）。也就是說，太原轄下3縣1市暫不限購。

太原同時規定，新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起，滿2年方可交易轉讓。

在差別化住房信貸政策方面，無論是申請公積金貸款還是商業性個人住房貸款，首套房首付比例不低于30%，貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的居民家庭，首付款不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，太原此次除了常規性的管控政策外（主要包括外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年等），也有一些新的政策創新。在限購的社保繳納方面，規定了兩種模式，充分考慮了具體社保繳納的情況，對不同的外來人口有較好的針對性。

太原在全國首次將預售條件和預售價格進行了掛鉤。此次政策規定，如果開發商預售價格比較低，那么樓盤可以提前預售，即到了工程主體第一層就可以預售，這樣可以有效刺激供應，“也算是對一些主動降價房企的一種獎勵”。嚴躍進說。

此外，太原規定，房企取得預（銷）售許可證后，要在10日內公開全部準售房源，并明示不漲價銷售的承諾。全部準售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。房企不得通過提高裝修價格變相抬高房價。房地產開發企業和銷售代理機構，不得強制捆綁銷售車位、儲藏室等住房附屬設施，不得向購房人收取任何咨詢費、代理費、團購費、會員費等，變相抬高房價。

嚴躍進指出，“太原調整了貨幣化安置的政策內容。目前主流的思路是，貨幣化安置政策可以加快推進進程的，而太原對貨幣化安置的考核不再做硬性規定，強調了實物安置的導向，這或許和該市部分區域還有去庫存的導向有關。”

媒體援引權威人士的話稱，12個城市被約談，有的是因為房價上漲較快，有的是房地產市場存在異動，還有一些是市場監管存在問題。 清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，如果一個城市住房交易量持續增加，則預示著3至6個月后的房價會有較大幅度上漲，此時如果提前增加土地和新建住房供給或進行必要的需求管理，則有利于促進市場穩定?！白龊檬袌霰O測預警可以強化預期管理，通過對房地產市場運行狀況實時監測，就可以準確把握市場運行態勢，提前捕捉樓市可能出現異常波動的信號，及時預警并進行科學有效的政策干預，防止市場大起大落?！彼f。

全國房地產商會聯盟主席顧云昌說，這并不是住建部首次約談地方，2016年也有過對熱點城市和重點房企的約談。此輪被約談城市，房地產市場的情況各不相同，有些城市出現地價上漲、投資投機力量抬頭等不穩定因素。通過約談，中央政府可以更好地了解地方相關情況，結合各地樓市調控特點提出指導意見，以保持房價平穩和房地產市場健康發展。

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