2018樓市走向預測 12城被約談釋放啥信號 未來樓市何去何從

• 2018年5月18日 GuoMeng來源：吉屋網 中國新聞網 435 22
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  2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。蒸汽房行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的...

5月14日，中國社科院在北京發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》，對房地產市場的發展趨勢進行了分析。

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12城為何被約談?房價上漲較快、出現異動、監管有問題

記者發現，被約談城市主要集中在東北、中西部地區以及政策利好的海南。通過國家統計局最新數據可見樓市動態“一斑”：今年前4月商品房銷售額，東部地區同比降1.5%，中部、西部和東北地區同比增長幅度均分別超過20%。

權威人士表示，12個城市被約談，有的是因為房價上漲較快，有的是房地產市場存在異動，還有一些是市場監管存在問題。

根據國家統計局最新數據，4月的新建商品住宅銷售價格，海口和三亞環比上漲1.9%，太原、大連、哈爾濱、西安、貴陽環比上漲超過1%，西安二手住宅銷售價格4月環比上漲2.3%。

近期，西安市部分地區出現一房難求的情況。西安市房管局局長夏俊山說，供需時間性失衡、區域性失衡、結構性失衡，是導致出現一房難求的重要原因。隨著施工旺季的到來，后續項目將按計劃陸續上市，這種暫時的供需失衡現象將逐漸得到緩解。從總體看，西安市即將上市的房源很充足。2018年主城區及長安區計劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平方米，約20萬套。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，如果一個城市住房交易量持續增加，則預示著3至6個月后的房價會有較大幅度上漲，此時如果提前增加土地和新建住房供給或進行必要的需求管理，則有利于促進市場穩定。“做好市場監測預警可以強化預期管理，通過對房地產市場運行狀況實時監測，就可以準確把握市場運行態勢，提前捕捉樓市可能出現異常波動的信號，及時預警并進行科學有效的政策干預，防止市場大起大落。”他說。

約談釋放啥信號?房地產調控不放松

今年以來，全國各地出臺房地產調控政策已逾百次，涉及限購、限貸、限價、限售以及搖號政策等，調控地域向二線城市和三四線城市轉移。樓市在四五月份通常處于活躍期，住建部此時約談12城傳遞了什么政策信號?

全國房地產商會聯盟主席顧云昌說，這并不是住建部頭次約談地方，2016年也有過對熱點城市和核心房企的約談。此輪被約談城市，房地產市場的情況各不相同，有些城市出現地價上漲、投資投機力量抬頭等不穩定因素。通過約談，中央政府可以更好地了解地方相關情況，結合各地樓市調控特點提出指導意見，以保持房價平穩和房地產市場健康發展。

劉洪玉說，住建部就房地產市場調控問題約談地方政府，重申房地產調控政策的連續性、穩定性和一致性，將進一步推動中央政令在地方得到更有效落實。

黨的十九大以來，住建部多次強調要建立完善差異化的調控政策體系，建立和完善房地產統計和市場監測預警機制，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。

受訪專家普遍表示，此輪約談透露新一輪樓市調控動向。約談問責作為強有力的行政手段，有助于推動地方政府落實調控主體責任。而保持樓市長期健康穩定發展，更需要理順供求關系，解決土地錯配問題，建立房地產長效機制。約談向市場發出明確信號，未來房地產調控將繼續“從嚴”邏輯。

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