房產更名和過戶的區別 哪些情況辦理不了房產證？

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：吉屋網、鄭州吉屋網 714 42
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房產更名和過戶的區別，辦理不了房產證的原因。

房產更名和過戶的區別

首先說說房產更名，例如我們買了開發商的房子交了定金或者交完首付簽了合同之后，自己不想要這個房子了，或者想把房子等記在家里其他人名下的，又或者收取了轉讓費把名字更改成其他人，這時就需要在房產購買合同上進行變更名字，這個過程叫做房產更名，這個工作是由購房者申請，開發商完成的，前提就是合同還沒有備案，建筑工程沒有竣工驗收之前；

再說說房產過戶，過戶的情況一般多發生在二手房交易過程中，當你按照購房合同付完房款后房屋的原持有者需要攜帶不動產證到所管區域的房管局辦理房屋產權的變更手續，這個過程教宗過戶，就是把房子從一個人名下轉移到另一個人名下了，另外像我們常說的轉讓、贈與、繼承都要經過過戶，因為都是把已經獲得了房產證的房產的產權發生了改變。

總之，就是房子拿到房產證后要改變持有者就叫過戶，沒有拿到房產證前改變持有者叫更名，更名是只簽了合同，并沒有備案呢，現在大家應該都明白了吧。

樓市有風險，購房需謹慎。

哪些情況辦理不了房產證？

1、開發商原因

房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形：

1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者較好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者較好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。

2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。

3．開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，較后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

2、購房者的原因

除了開發商的原因不能辦理房產證之外，還存在購房者本身原因的情況，購房者在辦理房產證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關稅費就不能辦理房產證。另外沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明以及委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的也是不能辦理房產證的。

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