北京首套房買房貸款首付比例是多少？辦理不了房產證怎么辦？

2018年5月18日 FanTianQing來源：吉屋網、鄭州吉屋網 566 31
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北京首套房買房貸款首付比例。

北京首套房買房貸款首付比例是多少？

首套房指的是個人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買名列前茅套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；所購房產是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付比例是多少?

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？小編為大家收集了一些資料，現以北京首套房首付比例為例了解下：

（一）商業貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那較高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%)；

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

（二）公積金貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付的計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

以上就是首套房首付的相關知識，希望能幫助大家正確計算好首付的金額。

辦理不了房產證怎么辦？

1、協商解決

購房者在購買房屋的時候就要考慮到購買期房辦理房產證的風險問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應該明確規定違約責任等。如果辦理不了房產證是因為開發商的原因導致的，那么可以有雙商進行協商處理，一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

2、發律師函

如果雙方能夠協商解決問題自然是好的，但協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。