如何選擇二手房小區？買房需注意這七點細節

• 2018年5月21日 FanTianQing來源：騰訊網 887 55
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如何選擇二手房小區？買房需注意這七點細節。

如何選擇二手房小區？

一、開發商品牌

在選二手房時，周邊總體環境你可以很容易觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買二手房也是要看開發商的，選口碑好的開發商很重要。

二、物業服務

小區的一些特點是需要靠持續生活在里面才能感受到。比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就會很難適應物業管理稍微遜色一點兒的房子。

三、居住群體

價格是一道篩子，決定了業主整體素質，而鄰居影響著你的生活品質。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。

四、小區口碑

一個社區就是一個標簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區”或者“我住哪個品牌的社區”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，最主要就是上面提到的，尤其是業主群體特征，往往會給社區貼上第一個、可能也是最明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。

五、滲漏要細查

廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要核心查看的。墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

六、看樓型與住宅結構

住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。

三種形式情況如下：

（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結構。

（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結構而共同構筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。

（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經久耐用。

買房需注意這七點細節

1、第一次買房 一定要不能沖動

沖動是魔鬼，這話一點也不假。很多人在第一次買房的時候，因為沒有經驗，也沒有過多了解，被售樓人員忽悠，然后迷迷煳煳就付了錢，等收到房發現各種問題的時候后悔都來不及了。因此，首次購房，一定要避免沖動的心理，學會識別廣告的真假，了解房子實際情況，避免沖動消費。

2、廣告未必是真 一切以實際為主

廣告就是為了廣而告知，房地產商為了能夠吸引眼球、提高銷售量，經常在廣告上夸大其詞，用模煳的字面意思掩蓋實際真相，因此買房的時候切記不能輕信廣告，而應該以實際為主，實地考察，了解情況。

3、分清楚＂定金＂和＂訂金＂

中國文字，博大精深。＂定金＂和＂訂金＂聽起來一致，看起來似乎也差不多，實際上兩者是不同的，大家一定要區分好。如果是＂訂金＂，商家沒有按照規定及時交房的話，錢是可以拿回來的。但如果是＂定金＂，那么交了錢后不想要房子了，錢是不能拿回來的。＂訂金＂不受約束，＂定金＂則讓自己處于被動一方，因此在簽收據的時候一定要小心。

4、不要貪便宜 便宜無好貨

很多售樓人員可能會偷偷告訴你，現在有低價房銷售，就是＂內部認購＂，機會可遇不可求，讓你盡快下單。這個時候一定要保持清醒的頭腦，千萬不要被騙了。房子是很昂貴的，如果突然按照很低的價格來銷售，那么一定是有問題的，便宜無好貨，這是亙古不變的道理，大家一定要謹慎購買，不要貪便宜。

5、買房就送裝修真的劃算？

很多房地產商打出＂買房就送裝修＂的廣告來吸引消費者，不少朋友就被騙了，覺得這是一個大便宜，就被忽悠地下單了。其實買房送裝修聽起來很劃算，但是房地產商絕對不會做這樣虧本的生意，裝修使用的材料肯定都不是特別好的，就像超市送的贈品，質量好壞大家有目共睹，所以千萬不要貪便宜。

6、配套真的越多越好嗎？

很多銷售人員在銷售的時候，通常都會向消費者介紹自己小區周圍的配套設施，又有籃球館又有游泳池等等，實際上，配套越多不見得越好。因為很多配套設施一年還不會用幾次，但是卻在無形之中增加了你的物業費和管理費，因此，在購房的時候一定要注意這些配套，實用就可以了。

7、朝南的房子不一定光線就好

坐北朝南的房子是大部分人的首選，實際上并不是所有朝南的房子都是好的，因為現在房子比較密集，采光情況也要根據樓層高度和樓間距來看，因此在買房的時候，還是要根據實際情況來選擇，不能盲目聽信老經驗。

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